“董事长，项目通公交车的事情一直没解决，十分要紧了。您出个面顺便与市领导说一下，分量不一样啊！”刘总诚恳郑重地说，“我们已经给市政府递过几次报告了。”
董宏理也接着一本正经地说：“董事长，项目的推广很快要启动，来看楼的人会不断增多起来，开通公交车的确很重要了。这个事还是请您出个面……”
“这个，那……我就多留一天吧。”亿董事长勉强答应了。
在场的人神色舒展开来。大家都明白，从拿地开始，亿董事长和陈副市长就多次接触，当初拿地陈副市长还帮过大忙，他们之间关系不同一般。董事长出面说事，陈副市长一般都买面子。离开董事长的房间来到电梯间，大伙都说不该来得那么匆忙，碰了个大尴尬。
第二天亿董事长与刘总等一批高层干部都提前等候在了营销中心。
陈副市长出行视察的一行小车如期而至。陈副市长与亿董事长一照面几乎同时伸出热情的双手紧紧握在一起。陈副市长开口道：“亿董事长几时来到江边的啊，来了怎么也不联系我？”
亿董事长打着哈哈道：“我是听刘总说陈市长要来考察项目，特意从北京飞来的。陈市长亲临我们项目来指导工作，我能不赶来迎候吗？”
“你这话说得就不真诚了！你这个千亩大盘是块大肥肉，得河西大规划之先机，我们还希望贵项目加快速度推进，做河西新城区大发展的领头羊呢。”
双方一番寒暄，松开了相握的手。
“我们项目是想尽快入市了，许多事情还得靠市政府、靠您陈市长大力支持啊。”
“江边市在大力推进服务型政府建设，为你们做好服务是应该的。”
“陈市长，那我们项目还真有一件小事想取得你们的支持。”亿董事长放松神态说。
陈副市长的眼神陡然警惕起来，但话语仍显得平和放松：“什么事？
您说。”
“您看，我们几栋楼都建起来老高了，第一组团销售就要上市，为了方便市民前来看房，公交车通达的问题还请市政府尽快解决。”
“这个，你们递过报告，我们也讨论过做了安排的。”陈副市长的防备神态又有所释然，“我就再过问一下，争取尽快替你们解决！”他转头对着一个年轻人说，“谢秘书，把事情做个记录。”
被唤作谢秘书的年轻人，连忙顺从地掏出了笔记本，做了记录。
随后陈副市长把随从的规划、国土、建设部门的负责人简要做了介绍，亿董事长、刘总等与他们一一握手。大家一起来到沙盘前，刘总手持激光笔点击着沙盘，把项目的规划设计特色、设计大师安田鸠山的国际知名度与影响力、建筑的基本文化内涵、分期开发的情况等等一一做了解说。陈副市长不断点头称许，又当场问了有关规划设计方面的一些事情，刘总一一做答。末了，陈副市长用响亮的声音说：“我们这次考察，一是了解河西各项目的开发进展情况，二是听取开发企业的意见建议。刚才亿董事长说了一个开通公交车的事情，你们还有其他意见吗？”陈副市长眼神和善地扫视着大家。亿董事长和刘总都连连说：“暂时没有了，不过项目开工后，还会遇上许多事情，再请陈市长多多关照。”
“你们是江边市的首个千亩大盘，是重点项目，市政府也对你们寄托厚望。只要是合理要求，有利于片区城市发展的问题，你们尽管提！”陈副市长再次话语清朗地说。
待了大约半小时，陈副市长一行准备离开。亿董事长和刘总又邀他们到公司办公室坐坐，晚上一起吃饭。陈副市长带有几分调侃地说：“我们刚吃完午餐不久，你们就邀我吃晚餐了？亿董事长还会在江边待几天吧，晚上我做东为你接风洗尘，怎样？”
“下次下次，陈市长工作忙，我晚上就飞回北京了。”
“那好，下次光临江边一定跟我联系。我还有几个地方要去，再见。”
陈副市长钻进了小车。
大家目送陈副市长一行车队钻进茅草掩映的河西大道，一溜烟离去。
今天与陈副市长会面也算是氛围和洽，大家都很高兴，异口同声感慨说还是“统帅出马，事情好讲”，亿董事长把公交车的事提出来，陈副市长的表态就不一样了，估摸这事情，很快就能得到解决了。
亿董事长与刘总等几位高层走出广场，沿河西大道边散步边聊天。
公路双向六车道街面两旁与中间隔道带绿化井然，举目四面是一片葳蕤的茅草地，麻雀唧唧喳喳在茅草丛里起起落落，马路边时有鸟雀被亿董事长一行人惊起，扑棱着翅膀把人的目光牵向空旷的远方。如果脚下不是街道的雏形，还真叫人担心冷不防有一只野兔从茅草丛里窜出来，给大家一个欢喜的惊吓。亿董事长感慨道：“真是‘三十年河东，三十年河西’
哩！原先这一片低产低收的郊区菜农地，现在可变成江边市的财富银行了。”紧随董事长身边的刘总说：“是啊，这一大片推平的大片空置土地都在等待挂牌出让。市政府的胃口也越来越大了，现在挂牌底价抬升到了250万元一亩，他们的期待成交价在300万元以上。算一算，这地产是多大的一笔收入啊！土地出让后，楼盘陆续建起来，税收对江边的ＧＤP又有大拉动。”几位副总又异口同声奉迎亿董事长，敢在三年前拍板80万一亩拿地是英明远见之举，现在楼刚开建，地价就翻了几番了。
“看来，做事还是要吃头筹抢先机！”抓工程的副总感慨道。
董宏理说：“吃头筹也像第一次吃螃蟹，横爪硬壳的需要有胆识才敢下口啊！现在许多人仍在盯着这一片地，又顾及这里的荒凉，担心投资风险不敢下注——他们都在坐观我们阳光国际城的运作情况呢。刚才陈副市长说希望阳光国际城项目加快运作，成为片区开发的领头羊，也是由衷之言。”
亿董事长笑笑：“董总说得对！”停了一下他转口又说，“所以今天陈副市长当面表态尽快解决公交车的事情，不是我面子大，而是董总说的，江边市政府想借我们这个龙头项目的启动把这一片新城区的开发尽快带动起来。”
董宏理脸色突变，偷偷看了董事长一眼。
一边的刘总连忙讨好地说：“陈副市长的考虑，两方面因素都有吧。”
亿董事长触景生情，禁不住又感慨道：“我们在这一块漫天茅草的‘新城区’把项目建起来、营销出去，而且要趁着房市的大好势头卖出一个好价钱，的确面临很大的挑战啊。兄弟们，全靠你们多多想办法了。”
董宏理说：“如果我们项目首期开局开得好，肯定能吸引不少开发商购买周边地块，就会大大促进这个新城区的发展。”
亿董事长说：“董总监说得对！楼市没有救世主，只有我们自己救自己。”
在接待市领导的当儿，董宏理指使赵聪灵把装有200元的红包和一份新闻通稿一一塞到了随行记者们的手头。记者们的笑纳，似乎让他感觉到项目与媒体互动的友好开端。
当晚，江边市电视新闻频道报导：市政府常务会议决定，加快河西新城区的建设速度。今天陈副市长率相关部门领导，对河西在建的开发项目进行了考察调研……镜头主体画面与解说文字，都把阳光国际城作为此次考察调研活动的典型材料。第二日，《江边日报》《江边晚报》《江边晨报》几大报纸也刊登了陈副市长一行考察河西开发项目的新闻，几乎都是以阳光国际城作为典型进行报道；报道中按新闻通稿提供的材料，对阳光事业置业公司的实力、江边所建项目的建筑文化、开发理念及国际设计大师安田鸠山在世界上的影响力等都一一写了进去，而其他项目一笔带过便是陪衬。部分报纸的报道还写了陈副市长当场表态尽快解决阳光国际城通公交车的问题。赵聪灵兴奋地对董宏理说：“这无疑也是对市政府解决问题的一个舆论监督。”以前做过新闻记者的赵聪灵清楚，陈副市长一行的考察行动已经被公司成功地利用了，几乎把它变成了江边国际新城项目的一次专题宣传。显然，他们事先准备好的新闻通稿和记者小费起了重要作用。赵聪灵佩服董宏理的谋事在先，棋高一着，有些像变戏法一般，成效手到擒来。
董宏理说：“小赵，你今后好好把你的媒体关系利用起来。一个楼盘品牌的打造与营销都离不开媒体平台，就像飞机起飞需要借一个跑道做平台一样。我们今后的项目品牌塑造与推广，要大力借用新闻的影响力，不能只靠掏死钱打硬广，所以，你要把媒体关系维护好，融通媒介朋友的一些茶水费，可拿给我签字去报销。”赵聪灵点头应诺，不声不响地叹服董宏理的精明。
陈副市长一行的考察活动是周一。周四下午，营销中心的罗经理打电话向董宏理汇报：“三天来，来电话和来现场咨询的市民明显增多，填表加入阳光会员俱乐部的人也接收了一把，看来，如果宣传得好，项目今后热销的希望就会很大。”放下电话，董宏理拍着赵聪灵的肩膀扭扭脑壳说：
“小赵啊，我们的推广工作算是初战告捷。”
“这全是董总的高明啊！”赵聪灵脱口而出，他觉得自己不可以邀功。
“你的新闻通稿也写得不错。”
“哪有，我只是按董总的要求做事。”
“小赵，我们得准备项目的整体推广策略了，你好好思考一下，下周五拿出一个初步的方案来交给我，我们再开会讨论。”
撰写项目的推广策略报告，这是件不能藏拙的事情了。虽说赵聪灵是学营销专业的，做记者时也采访过一些房地产策划人，但那都是表面的问问答答。房地产推广策划书这个专业性很强的文书，毕竟没有正儿八经地写过。范本去哪儿找呢？晚上，他待在房间里思考着这个问题。他忽然想到了借。对，找以前相识的地产策划人士借过来一个范本看一看！
他急忙找出电话本翻出了几个名单，电话打出去，对方却一个一个把策划范本视为商业机密似的，与他虚与委蛇一番不肯出借。赵聪灵气愤地骂了一句粗话，把电话本丢在一边。他忽然想到了网络，网络是一个万能知识库！搜搜去！打开电脑一搜，竟然搜到了数十个房地产营销推广策划书的范本。
范本有了，内容怎么填呢？赵聪灵自知自己的营销水平与董宏理的要求存在很大差距，而他暂时又揣不透董总的思路。怎么办？这现摆的，是董总对他能力的一次试探考查。正儿八经去讨教吧，不是很妥；瞎揣摩，当然更是下策。想来想去，他觉得设法请董宏理去南门口街吃一回江边市地方的小吃，借机探一探他的操盘思路。
上班，手下一员工不无讨好地向赵聪灵递过来今天的报纸。他说一声“谢谢”，便抽出《江边晚报》先看。先看《江边晚报》算是他离职后一份不自觉的依恋情愫。今天他拿起《江边晚报》，便有一行大标题字跃入眼帘：《江边市7090政策实施方案出台》。国家为抑制房地产过热出台的住宅“70％90平方米以下户型面积”的政策，后来被解读为以城市为大单位进行宏观规划和调控，而不是针对所有项目的硬性规定。这一次江边市出台的《实施方案》，就是分城市区位针对新开发楼盘户型面积配比的规定。赵聪灵发现中心城区的楼盘90平方米以下小户型配比高达90％，然后对次中心城区、次次中心城区的配比依次递减。像河西冷僻区位的楼盘，小户型配比仅限于40％，阳光国际城所在区位属于“7090”的范畴。
这是一个影响未来江边楼市走向的、业界与消费者们都在留心等待出台的重要政策！他匆匆看完，便握了报纸走向董宏理的办公室。
董宏理的办公室敞开着门，他径直走了进去。董宏理正在兀自玩桌上的不倒翁，玩得自得其乐满面笑意。赵聪灵对董总玩不倒翁的情态一直很感觉亲切，从中似乎透露出这位顶头上司有几分童心未泯。
“董总，江边市‘7090’调控方案今天出台了，我们项目属于‘7090’限制范围。”他说着，把报纸递了过去。
董宏理接过报纸看起来，示意他就座。董宏理也很快把报纸浏览完了，放在桌面，有些不以为然地说：“看来江边市民乐于消费大户型的享受习惯，今后会受到挑战了。但是这个政策出台，对我们这个提前备案的大盘项目营销还有利好。如果政策硬性执行，大户型将成为稀缺资源，大户型的价格就会有攀高的迹象。不过呢，政策能不能执行到位，现在还是个未知数。”
“董总，像我们项目在‘7090’规定以前审批的大户型项目，还有很多。”赵聪灵说。
“是的，所以‘7090’政策对市场的影响最少在一年两年之后。”董宏理说，他抬眼用欣赏的眼光看着赵聪灵，错开了话题问，“小赵，来了一个多星期了吧，感觉怎样？”
“还好哩，不过觉得有工作压力。”
“有压力好啊，你看这个不倒翁……”董宏理随手拨动了一下，“他之所以不倒，就是因为肚子里有压力。小赵，营销是超越自我的职业，现在好的平台提供给你了，就看你怎样去超越了。”
赵聪灵笑了笑，错开了话头问：“董总，您来江边市有多久了？”
董宏理说有两个多月了。赵聪灵说：“那您去南门口街领略了江边有名的传统小吃没有？”董宏理回答：“没有啊，但我听说江边是小吃的天堂，但前期工作又千头万绪忙得不可开交，顾不上去领略。小赵，江边有什么绝色口味啊？”
赵聪灵如数家珍地道：“麻辣虾、麻辣蟹、麻辣田螺，还有臭豆腐、月亮粑粑、白粒丸、猪血汤……多着哩！江边南门口街的地方饮食文化特色，差不多与南京的夫子庙、上海的城隍庙齐名，广州深圳和港澳地区的食客，还专门乘飞机到江边市来品小吃呢。”
“是吗？江边小吃还有这样大的魅力？那我不去领略就对不起江边人民了。人说天下男人有两好：好色好吃，我呢不好色但好吃。”
“董总，你莫谦虚了，天下的美女都被你搜罗到营销中心来了，还不好色哩。我看呢，还是要倒过来说：好色不好吃！来江边两个月了，竟然没去领略江边市天下闻名的小吃文化。”
“好！明天就是周末了，你带路我请客。”董宏理显得很来劲了。
“董总，你是欺我寒碜吧？好歹我也得尽‘地主’之谊啊。”
“那好吧，明天你请，下次我请。”董宏理晃晃脑壳笑了笑。
次日，赵聪灵吃过早点，就跑到了南门口街踩点。这里地方特色小吃店有近三十家，他一家家地考察店内环境和菜单，之后对比选定了一家叫做“李记兴”的百年传统老店。然后，他电话约董宏理到来。
赵聪灵点了两大盘口味虾和口味田螺，另外要了几个小盘的其他小吃。品小吃，最佳的饮品是啤酒，麻、辣、香的菜食再喝上一口清爽的啤酒，真是无与言说的口腹享受。董宏理本是一个性情中人，几口菜几口酒下肚，他便辣得嗖嗖吸气咂起了嘴巴，兴致也很快提了上来，口头不停地数落“江边人吃东西够辣够狠的……”，赵聪灵看着他直想笑。乘着兴头，赵聪灵有意把聊天的话往项目推广上引。既是请教，也能体现自己的敬业精神，这是他预设的心机。
“董总，阳光国际城是公司打造的一个大连锁品牌，营销策略是做文化地产，适销客户定位于中青年白领阶层，这的确是很英明的。”赵聪灵开始抛砖引玉。
