接下来的几天，购买第8、9栋“国际流行豪华户型”的客户果然纷至沓来。赵聪灵开心地觉得这些消费者的理性防线，又渐渐被阳光国际城宣扬的价值观冲破了。董宏理得知态势扭转后，授意俱乐部对第8、9栋的意向客户组织一次会员活动。俱乐部提议这次活动定在周末去植物公园爬山，中午在山顶吃烧烤，取名为“阳光森呼吸”。董宏理赞同。
周五的下午，董宏理又把赵聪灵喊到办公室，他随手边把不倒翁拨得前仰后合，边对赵聪灵说：“小赵啊，周末你辛苦一下也去参加这次‘阳光森呼吸’的会员活动。你去有两个任务，一是和这些客户聊天时放风说，南岳72峰是一条风水龙脉，我们这个项目的位置就在这支龙脉上；二是活动后再写一篇软文，结合俱乐部以前搞过的几次会员活动来写，体现项目公司倡导新生活方式的公益形象。”
赵聪灵心领神会地接受了任务，内心又被董宏理提出的“风水”卖点所拨动。他脸露敬佩和讨好的神色，脱口问道：“董总，你哪来那么多的点子？”
董宏理悠然自得地拨动着不倒翁，嬉皮笑脸地说：“是他，告诉我的。”
赵聪灵觉得董宏理在调侃他，又道：“董总，我们的项目是在龙脉上吗？”
董宏理瞪了他一眼说：“你较真干吗？风水这东西，说得清吗？”
初夏的郊外已是绿意葱茏，鸟语花香，呈现一派盎然的生机，阳光晒在身上暖洋洋的舒服，很能唤起人的生命活力。30多个人走在通往山顶的公路上，大家说说笑笑的，郊游的兴致都很高。俱乐部的一位男士打着“阳光森呼吸”的旗子走在前面，赵聪灵感觉这次活动的名字取得蛮好。
赵聪灵与客户聊着天，故意把话头往风水上引，把大家的谈兴引起来。气氛上来了，他就故意干咳了两声，然后抛出了董宏理暗授机宜的一招：“南岳72峰延绵的龙脉上出了不少伟人、文武才俊，是一条很大的龙脉，曾国藩为自己选最终归宿地就选在了这一条龙脉上。你们知道吗？阳光国际城开工的时候，公司请来风水先生看了地，风水先生说，我们的项目也正好处在这一条龙脉上，今后是能够出人物的！”
落在后面的一位中年大哥听到后快步追上来问：“你说什么啊，你说什么呀？”其他人的神色也一时振奋了起来，目光投向了赵聪灵。
“赵经理说阳光国际城处在南岳72峰这一条龙脉上。”紧随赵聪灵屁股后面的眼镜青年，兴奋地对中年人补充道。
中年男人若有所思地“哦”了一声，不再说话了。大家一时都不说话了，表面波澜不惊，但心里分明都陷入了关于“龙脉”的遐想和思索之中。
场面沉默了良久，有人发话了：“阳光国际城的确是一个品牌项目，好是好，只是户型差了点。”
“咳，世界上哪有完美啊！所谓完美，就是缺点衬托出来的。”赵聪灵笑模笑样地说。
“那倒是……”有人点头表示认同。
接下来的话题，都围绕风水之说展开了一些议论，大家的言语表情流露出对阳光国际城项目处在风水龙脉上沾沾自喜。那些说阳光国际城存在缺点的人，也三缄其口了。
一路聊天，不经意便走到山顶了。装着大包小包烧烤原料的面包车已经提前开到了山顶的烧烤场地，俱乐部张经理带着一位女同事已清扫好了几处灶台，在服务部租好盘子、铁叉之类的物件等着大家的到来。大家走乏了，纷纷选座坐下，享受山顶从清新绿叶之间吹过来的清风，嘴里不时喊着好凉快啊真是好凉快！俱乐部的人又从车上拿过来几块宣传项目的横幅，以烧烤场地的树木做桩围出了一块相对独立的地盘，将红旗插在路边，搞得这个活动蛮像一回事的，惹得其他游人都投来好奇的目光。
烧烤吃起来，烟雾缭绕，肉味焦香，大伙的吃相半是文明半是豪放。
这场面，算是把大家的游兴推向了高潮。餐后，大家显得心满意足，在山野生龙活虎。赵聪灵为此隐隐感觉这一回活动的营销目标已胜券在握。
公司人员又带大伙穿越了一片原始森林，看了一些山里人家，游了山顶的人工湖泊，之后便乘车下山了。
不出赵聪灵所料，几天后罗经理兴奋地向策划部反馈信息：那些参加了“阳光森呼吸”活动的客户，不少人一回来就急着找到了阳光国际城的营销中心签合同，做了阳光国际城的业主。由于“龙脉风水”这着妙棋一试即灵，董宏理要求置业顾问将其作为与客户聊天的口头禅。
风水之说如此管用，成为解决滞销的神来一笔，这让赵聪灵再次开了眼界。他又感慨，这些平时看上去很精明的客户们，怎么有时那么好忽悠，傻得可爱呢？他们的心理防线，怎么就那么不堪一击呢？
赵聪灵感慨董总真算得上一个营销精英，预设能力非凡。他似乎体会到了西方发达国家声称的“一流人才做营销”，不愧是一句至理名言。
到了6月份，现有房源销得只剩下20多套了，公司决定把价格再上调100元、米2。罗经理在董宏理面前申辩说：“我们的房价已经不低了，还要涨啊？再说都只剩下不多的房了，涨价也没有多大意义，没多少经济效益了。”
董宏理说：“谁说涨价没多大意义啊？这几十套涨价不单是为了创收，而是为了后面新一批房的涨价过渡。”
赵聪灵和罗经理愣愣地望着董总，不知他又要讲出什么新理论来。
董宏理说：“我们首期新房上市，是铁定要涨的。如果一次涨得太多，消费者就会不接受，产生抗拒心理，所以必须提前涨，慢慢涨。——这叫做温水煮青蛙。”
罗经理恍然大悟，却被他“温水煮青蛙”这个表述吓了一跳，顿时脸色显得有些泛白，愣着神半天说不出话来。
中午，赵聪灵以前在《江边晚报》时的一位记者朋友打电话给他：“赵大经理，你快来五一路步行街广场看一场戏吧，看看草根房奴是怎样控诉你们开发商的，我正在现场做现场采访呢。”
“房奴秀？这是怎么回事呢？”赵聪灵一时有些丈二和尚摸不着头。
记者朋友神秘地说：“你来看一看就知道了，很精彩的。”赵聪灵放下听筒，便匆匆跑向电梯口去，迎面正好遇上了董宏理。
董宏理问：“小赵，什么事？这么急。”
赵聪灵眼看电梯门正要合上，便上前一步按了电梯的开门按钮，一边回答：“董总，我有要事去步行街广场。”
赵聪灵赶到步行街中心广场，看到一大堆人乐呵呵地围看几名青年在搞“真人秀”。节目上演的原来是一出滑稽的“房奴”抗议活动：两名男青年刻意模仿古代被羁押的罪犯：头上戴着高帽子写着“房奴”，脖子上套着的枷锁两侧写着“买房按揭”字样；双腿戴着脚铐，裤筒上写着“生活举步维艰”“我不想做啃老族”。“房奴”不时喊一声“我们买不起房子！”
另一个化装成白发婆姨的人，胸前挂了一块牌子，上面写着：“我是丈母娘，网上都说是我‘没房不嫁女’推高了房价，冤啊！”下面又有几行小字写着：“我没有逼女婿买房，我还劝他现在房价那么高，暂时不要买！我哪有推高房价，我实在是在盼天盼地盼房价下跌啊！”三个人表演，还有同伙举着宣传牌，揭露中国房市连续6年高攀，高得超出了平民百姓的承受力，远远高出了国际房价与生活水平类比的标准，现在让勉强能买房的工薪族无可奈何地成为了举步维艰的“房奴”。另一块宣传牌，画了一幅大漫画：房地产价格是快速成长的一棵大树，而百姓工资只是大树下卑微生长的小草与灌木。搞笑而又沉重的街头剧，招来一拨人围观，离去，然后又一拨人围上来看新奇。大家一边对着这个搞笑场面乐，一边抨击现在房价的确高得离谱，开发商唯利是图心太黑。有几位记者在拍照，围观的人也纷纷掏出手机拍着照。不多久，两家电视台的记者也闻讯赶来采访新闻，报道“房奴”对中国房价过快上涨的搞笑抗议。
在现场，赵聪灵相遇了打电话给他的《江边晚报》的记者同事。同事表情夸张地对他说：“老兄，你干房地产一年就买上房子了，可我现在勉强买了个小户型还债台高筑。你们做房地产的一心只想牟取暴利，自己发财，逼得老百姓都变成了房奴。”一语弄得赵聪灵好不窘迫，这神情，好像自己就是一个贪得无厌的开发商，赚了老百姓许多的昧心钱似的。
做房地产业一年多来，他目睹了江边市房价、一个平方米上涨了1000多元，开发企业巨大的利润空间，房地产从业人士优厚的薪水，超出其他行业。而这些，都是来源于老百姓平时苦挣苦攒、为买房债台高筑的付出啊。他心头泛起了几许歉疚，感慨这个社会的不公平。
赵聪灵回来后走进董宏理的办公室，把步行街广场表演的“房奴秀”
向董宏理做了陈述，又说：“董总啊，我认为现在的房价的确涨得有些不像话。”
董宏理瞟了他一眼，不屑地一笑说：“是吗？不过我觉得这些房奴是活该！”
赵聪灵一惊，脱口问：“活该？怎么说啊？”
董宏理说：“我赞同任方祥的观点，商品房子是给有钱人建造的。你没有钱，去买什么房呀！租房好了。所以说，买不起房硬要买，做房奴活该！”
赵聪灵被“活该”一词吓了一跳，他看着董宏理，轻声地问：“董总，你的意思是，他们不应该考虑买商品房，应当只考虑买经济适用房或租房过生活吗？”
董宏理板着脸说：“我赞同任方祥的观点：买不起房的就莫买，就租房好了。中国内地房市也应当学国外学香港，把廉租房和走市场化道路的商品房区分开，让没钱人和有钱人各住其所。”
“那你难道不担心廉租房、经济适用房建起来后，对我们开发商品房构成冲击吗？”赵聪灵问。
“冲击何来？住建筑面积60平方米以内的廉租房和经济适用房，能住出生活质量来吗？那只是安居工程。”董宏理说，习惯性地拨动桌上的不倒翁，“但谁经济条件好转，需要改善生活质量，必定要去买大面积的商品房。所以说，政府出台的‘7090’政策在执行中几乎成了一纸空文。”董宏理拿出了一份资料丢在赵聪灵面前，是日前市房地产局信息中心在网上发布的一组调查报告：从套均面积统计，全市住房套均面积达到了87．03平方米，其中新建住房的套均面积为116．8平方米；对定向开发住房与公务员小区的不完全统计结果表示，该类性质的住房面积主要集中在140-180米2、套之间。由此可见，目前江边市住房面积在90平方米以上的户型占大多数，而90平方米以下户型的比例非常小，与“国六条”
的要求刚好相反。
赵聪灵做讶然和茅塞顿开状，点头称是。他的这种学生神态，颇能让董宏理得到一种给人“传道、授业、解惑”的满足感。不过，赵聪灵又提出了一个尖锐的问题：“中国人的心态是千方百计要买一套房，而不是租房。”
“政府首先是要做到‘居者有其屋’，老百姓的住房消费习惯，是可以慢慢改变的。现在大众的消费观与过去比，不是大有改变了么？”
赵聪灵内心对房奴们的同情渐渐退却，认为董总言之成理。
董宏理又道：“国家对经济适用房也可以取消，因为经济适用房实际操作下来，又变成了腐败工程。限价房有些不伦不类。国家应当用力操作好廉租房建设，廉租房又可以打破城市户口界限，让在城里买不起房的市民、进城打工的、做生意的农民工，也就是所谓的“城市夹心层”都可以租房住。所以，廉租房比经济适用房更能解决市民居住问题，廉租房才能真正让更多人居有其所，是真正的民生德政工程和社会福利！廉租房工程，德国、法国、新加坡，还有我国的香港都做得很好。另外呢，国家要调控房价，真正有效的办法还得从控制二手房倒卖入手，从大幅增加廉租房建设入手……”
赵聪灵这才发现，眼前的董宏理原来不只盯着自己的项目操作，还能宏观思考有关国计民生的大问题。
“所以说，市民要改变的是住房观念问题，演这种‘房奴秀’是起不到任何作用的，只能给媒体提供一点新闻炒作的报料罢了。”停了停，董宏理又淡然地道，“再说了，现在什么物价都在上涨，凭什么偏要房价下降？符合市场经济规律吗？”
赵聪灵一时无语，惭愧自己做房地产策划营销，至今还是没有进入角色。
“小赵，看来你还是一个‘愤青’哪！”董宏理笑道。
董宏理突然对他冒出了一句话：“小赵，我发现你是一个心很好、富有同情心的人！”
赵聪灵暗地惊了一下，反问：“怎么说呢？”
“你很同情‘房奴们’！”董宏理笑在脸上，好像也笑在心头，然后又道，“心好是个好事情，其实我也像你一样是一个心好的人！不过人在江湖身不由己啊！在商言商，有时我们就得锻炼自己，把心变‘狠’一点！
否则，就容易被别人吃掉！”
赵聪灵莫名地呼出了一口长气，心悦诚服。他对董宏理的崇拜又增加了一层。经过这一番洗脑，他心头为“房奴”们泛起来的几丝同情与歉疚感，也好像荡然无存了。
第二天，江边几大报纸除了刊登步行街“房奴秀”的报道，又刊载了一条惊天的消息：“澳洲小镇”子虚乌有，骗子诈骗巨额“楼花款”已人间蒸发。报道还称公安部门已全力介入调查，受骗人数及金额正在全面登记中，请读者相互转告，当事人应尽快主动与公安机关取得联系。几家主流媒体把这两件事进行了组合报道，在社会上产生了巨大的冲击波，网络评论当天就铺天盖地地涌起来，舆论讨论低房价的诱惑与购房的理性问题，又直指相关职能部门有失职之虞。
面对这一个“楼花诈骗案”，赵聪灵也十分错愕：居然有如此胆大妄为的骗子！这沸沸扬扬的楼市究竟是怎么了？他想起老家在春节前夕放水捞鱼的情景：有人冠冕堂皇地撒网，有人混水摸鱼偷窃，有人公开趁火打劫；围着渔塘嚷着买鲜鱼的人更是哄哄闹闹，有一伙二道贩子(炒房者)神出鬼没，还有许多人围着水塘边看热闹……这好端端的房市，怎么就演化成了乌烟瘴气的利益场呢？
他不无着急地想：房市这番态势不扭转，如何做到楼市的可持续发展呢？
“楼花诈骗门”事件发生后，江边市政府成为众矢之的，颇显得有些狼狈。同时，社会对取消预售证的呼声再次高涨。市里下文声称要严打房市的违规操作行为，维护楼市秩序！多部门开始联手行动，对违反政策、在预售许可发放前搞ＶIP登记收钱的行为进行清查，处以重罚。
此时，阳光国际城的违规操作已过去两个月，自然是高枕无忧了。这一变局还让阳光国际城项目赢来了营销机遇。许多意向客户又来到阳光国际城的营销中心看房，购房，做咨询。置业顾问们就亮着嗓子说话：“买房，你们还要选我们这样的品牌公司品牌大盘；一些人当初还从我们这里把钱支走，交到澳洲小镇去，结果呢……”说得客户们一个个心悦诚服，头点得像鸡啄米一般。董宏理认为，这又是一次提高阳光国际城品牌声誉的好机会。他嘱咐赵聪灵以彰显公司与项目的品牌形象运笔写文案，在几家报纸做了阳光国际城尾房销售、预告下期房源的硬广宣传。
乘着好势头，阳光国际城把此期仅剩的十几套尾房，再次提高了100元、米2的单价，很快出手。
7月初，江边的主要媒体连续发布广告信息：2006年夏季家庭装饰艺术节将在农博会馆举行。
