在林隐看到这些消息一边为张老实这样的资本大鳄的垮台而唏嘘不已,一边为自己的提前脱身而暗自庆幸的时候,金不换约林隐出来见了面,而也直到林隐与金不换见面之后,林隐才明白这次事件的来龙去脉,其实包括智能控制,包括ST风华都是一个整体,是一个复仇计划,而这个复仇计划的制定者和主要的推动实施者就是后期替代金不换入主大地贸易,而时候很快移民海外销声匿迹的纳兰博。
纳兰博从的是母姓,其父亲是几年前房地产业大亨王一风。对于王一风,林隐也有过耳闻,因为王一风在房地产行业可以说创造一种成功的商业模式,但是王一风却英年早逝,据公开的消息是说王一风资金链断裂,债台高筑,因此承受不住打击,进而选择了跳楼自杀。但在和金不换聊完之后,林隐才知道王一风的死,是张老实直接导致的,而且王一风根本不是跳楼自杀,而是被张老实派人谋杀的。
王一风从大学的时候学的就是房地产金融,毕业之后就一直在房地产行业打拼,做过设计,做过建筑,做过销售,对房地产行业极为熟稔。而王一风同样是一个商业奇才,尤其是对房地产行业更是情有独钟,他凭借自己对房地产整个行业链条和商业运作的熟悉,王一风成立了一风投资集团,并确立了业内知名的快速开发、销售和扩张的工厂化运作模式,在房地产这样一个资本密集型的行业中走出了一条快速扩张的道路。在这样的商业模式下,一风投资集团首先是通过与政府的谈判,通过配套公共建设等相关条件,在购买土地的时候享受长达半年的延迟付款期,其次是在获得地后迅速通过银行借贷融到后续土地资金购置资金;第三是凭借自己的集团实力、已拿到地块的良好计划以及与银行的密切合作关系作为砝码,与建筑企业进行沟通,延长建筑企业的垫款期;第四是在保证楼盘品质的前提下降低利润水平,通过团购、银行个人住房贷款等多种模式实现资金快速回笼。在这样的模式下,一风投资集团在自身资本实力并不是十分雄厚的情况下,通过变更商业模式,在房地产行业迅速扩张,并在资本市场成功登陆。登陆资本市场后的一风投资集团可谓达到了事业的巅峰,但在这时候,张老实向王一风伸出了黑手。
张老实也是开发房地产的,但是模式与王一风略有不同,而且由于一风投资集团的低利润扩张策略使得张老实在竞争中屡屡落败。因此看到一风投资集团上市之后,张老实更是心怀怨恨,而正当张老实为王一风的上市而羡慕、嫉妒、恨的时候,张老实认识了程晓峰。程晓峰并不是房地产圈里的人,严格来说,程晓峰是一个老牌的资本掮客。出身外资投行的程晓峰对资本市场极为熟悉,但是程晓峰的为人并不像他得名字那么中规中矩,在资本市场程晓峰的名字经常与违规发生密切的联系,也因此程晓峰最终被市场禁入,但程晓峰是一个不甘寂寞的人,虽然市场禁入了,但不妨碍他通过自身对资本市场的深入了解聚敛财富。认识张老实并知道张老实对王一风的愤恨后,程晓峰就给张老实具体设计了针对一风投资集团的打击策略——巅峰回归。
一风投资的商业模式无疑是成功的,但是在这样的商业模式下,虽然能够实现企业规模的快速扩张,但是其商业模式却又一个致命的弱点,那就是其脆弱的现金流,在快速扩张的情况下,任何一个大一点的楼盘出现回款障碍都将直接导致现金流断裂。不止一个人曾经向王一风建议减缓扩张速度,将资金流做得更稳健一点,而王一风在一风投资上市后,也打算变换一下经营模式,因此凭借上市后的募集资金,加上一些自有积累资金和一些借款,共斥资10亿元投资到乾州市的一个城市综合开发项目。根据项目可行性报告,这个项目的可售楼盘有10处,预计累计销售收入可达40亿元,利润率极高,对于王一风来说,通过上市实现了一风投资品牌的质变,而通过这个楼盘的运作在可实现一风投资规模的质变。在此打算的促使下,王一风应该也是倾其所有投入到这个定名为凤凰名都的项目上,意思是希望通过这次凤凰涅槃实现一风投资的跨越式发展,但没想到的是程晓峰的巅峰回归计划正是针对这个项目。
巅峰回归计划可以看出公司上市与不上市的在经营理念方面的一些差异,如果感兴趣,明天见。