清朝地产商如何“炒房”
民国时期，冯文洵的《丙寅天津竹枝词》有一段结尾，“寸土休夸值寸金，盛衰消长系人心。忽然买卖声沉寂，为鉴前车汉与浔。”写的正是民国时期，一段炒房的历史。那时的天津英租界房子供不应求，看到这个局势，许多地产商从中买卖，获取差价，发了大财。可是之后英租界被中国人收回，洋人纷纷撤离，房子空置，无人问津，房价立刻大跌，许多商人便赔了个血本无归。
民国地产商炒房卖房的事情还不算发生太早。而且“炒房”这个概念并非近代才有，其实早在乾隆年间，就有精明的商人，从房价中，发现了房子升值的商机。
乾隆十六年(1751年)，天津一个名叫丁予范的个体商贩，在天津的一个小胡同里买下了一块地皮，盖了一座四合院，面积大约是一亩。这个四合院十件房屋，修的十分齐整漂亮。丁予范为这房子投资了差不多180两白银。
最初的想法，便是将这套四合院高价卖出，可惜丁予范并没有赶上好时候，他的四合院盖好几年内，一直无人问津，最后迫不得已，一直到了乾隆九年（1754年），他才低价出售，将这套四合院以177两银子的价格卖了出去。花了几年时间，丁老板不赚反赔，可以算是地产商中一个失败的例子。
道光十八年(1838年)，天津另一位地产商叫任秀坡。他为人精明能干，头脑灵活，他出资200两银子，把丁予范当年修建的四合院买了下来，重新改良，加盖了一间门楼、一间客房、三间书房、三间板房。院子中间一改之前空荡的格局，加了一道，加了一道月亮门，让原本看着低级的四合院，变得顿时高档起来。
作为一个成功的地产商，任秀坡这一装修，虽然投资了不少银两，但最后还是赚了。他买房花了200两，装修费150两，最后卖出600两，净赚了250两。将房子一倒手，居然能够赚这么多，清朝商人的商业头脑一点也不输于现在的商人。
更厉害的一位商人是同治年间的北京宛平县的缪子集。缪老板也是看中了京城内的一座四合院，他花150两银子买下后，既没有像丁老板那样静待出售，也没有像任老板那样重新装修。而是通过发布小广告，吸引买主，通过买主竞拍的方式，将这套四合院以600两的价钱成交出去。
买卖房屋，赚取差价。清朝的“炒房”客们头脑灵活，手段现代，虽然没有去大规模的开办地产事业，但能从一套房屋中就找到商机，也很厉害。
