速动比率是衡量企业在某一时点上可快速变现资产偿付到期短期债务的能力。它的计算公式为速动比率＝速动资产/流动负债×１００％
其中：
速动资产＝流动资产－存货
速动比率一般要求保持在１００％左右，因为此时的速动比率表示：即使不处理存货，仅出售有价证券、收回应收账款加上货币资金，也能偿付到期短期债务。
（３）计算存货周转率、已完开发产品周转率和应收账款周转率，分析企业流动资金的周转速度和使用效率。
存货周转率是指房地产经营成本和其他业务成本与存货（包括在库、在用、在途、在建和在加工中的库存材料、库存设备、低值易耗品、委托加工材料、开发产品、分期收款开发产品、出租开发产品、周转房、在建开发产品）平均余额的比率。它的计算公式为存货周转率＝房地产经营成本＋其他业务成本/存货平均余额×１００％
其中：
存货平均余额＝（期初存货余额＋期末存货余额）÷２存货周转率高，说明企业存货周转速度快，能以占用较少的流动资金开发完成并销售、转让较多的房地产，使债务偿还有保障。
已完开发产品周转率是指房地产经营成本与已完开发产品平均余额的比率。它的计算公式为已完开发产品周转率＝房地产经营成本/已完开发产品平均余额×１００％
已完开发产品包括已完开发土地、房屋、配套设施、代建工程、分期收款开发产品、出租开发产品和周转房。已完开发产品周转率高，表明企业开发产品符合市场需求能够及时销售、出租、转让出去，使企业获得较好的经济效益；如果低，说明已完开发产品滞销，应分析滞销的原因及哪些开发产品滞销，如属高级公寓、办公楼等滞销，应提出调整开发产品结构的建议，多开发一些符合房产市场需要的产品。
应收账款周转率又称收账比率，是指企业房地产经营收入和其他业务收入与应收账款平均余额的比率。它的计算公式为：
应收账款周转率＝房地产经营收入＋其他业务收入/应收账款平均余额×１００％
应收账款周转率越高，说明企业结算资金占用越少，收账速度越快，偿债能力越强，坏账损失越少。
对坏账损失较多的房地产开发企业，还可计算应收账款损失率。应收账款损失率是说明企业的坏账损失与应收账款余额的比率，即每元应收账款要发生多少坏账损失。它的计算公式为：
应收账款损失率＝坏账损失/应收账款平均余额×１００％
应收账款损失率如高于行业规定提取坏账准备的比例，应分析说明其发生坏账损失的原因。
上述存货周转率、已完开发产品周转率和应收账款周转率是对资产负债率、流动比率、速动比率的补充。如果企业资产负债率偏高，短期支付能力不强，但只要存货周转率、已完开发产品周转率和应收账款周转率高，已完开发产品能够及时销售、应收账款能够及时回笼，到期债务的偿还还是有保障的。
五、开发产品成本降低情况房地产开发企业的产品，一般只有各个开发项目的计划成本或预算，没有各个年度在建开发产品的计划成本或预算。因此，只能对年度已完开发产品计算其成本降低额和降低率，对成本计划或预算完成情况进行总的评价，然后再按各个开发项目分析其成本超降的原因。
已完开发产品成本降低额和降低率的计算公式为：
已完开发产品成本降低额＝已完开发产品计划成本（或预算成本）－已完开发产品实际成本
已完开发产品成本降低率＝已完开发产品成本降低额/已完开发产品计划成本（或预算成本）×１００％
六、企业资产重组对财务状况的影响
企业如有收购、兼并、出让等资产重组的，还应说明：
（１）收购、兼并单位的业务经营范围，经评估的资产、负债、净资产总额，收购、兼并前的盈亏情况，以及企业所占产权（股权）的份额。
（２）对被兼并、收购单位的债务是否承担还款，如承担还款，兼并、收购前债务的利息是否免除，兼并、收购后债务偿还的期限及其资金来源。
（３）预测被兼并收购单位在兼并、收购后可能产生的利润，以及对企业财务状况产生的影响。
（４）如有将企业部分资产或产权转让的，应说明在出让资产或产权后对企业财务状况的影响。
七、企业债务重组对财务状况的影响
房地产开发企业如因财务发生困难进行债务重组时，应说明：
（１）债务重组方式，即以资产清偿债务方式，还是以债务转为资本方式、修改其他债务条件方式以及混合方式进行债务重组。
（２）债务重组收益总额。
（３）将债务转为资本所导致实收资本或股本增加额。
（４）修改后的债务条款中涉及的或有支出。
房地产开发企业的欠款单位即债务人因财务发生困难进行债务重组时，应说明：
（１）债务重组方式。
（２）债务重组损失总额。
（３）债权转为股权所导致的长期投资增加额及长期投资占债务人股权的比例。
（４）修改后的债务条款中涉及的或有收益。
房地产开发企业如有较大固定资产购建支出项目的，应说明各个项目的投资总额、建设期限、建成后经济效益；各个项目的投资来源、资金筹措方式及资金成本；各个项目的建设进度以及没有完成原定进度的原因等。
此外，还要提出促进开发产品销售、出租、转让，降低开发成本，改善资金使用效率，提高企业盈利的意见，以及针对房地产开发经营环境如宏观经济、金融政策、财税法规、房产市场供求等发生重大变化所采取的对策。
本章小结
本章按照新近颁布的《企业会计准则》较系统地介绍了房地产开发企业对外报送的资产负债表、利润表及利润分配表、现金流量表及其附表的内容、结构、格式及各表具体项目具体的填列方法，对于主要的报表编制方法作了详细的说明，同时给出了例题。合并报表部分侧重于介绍其编制的基本原理以便读者参考。此外对会计报表附注、其他应当在财务报告中披露的相关信息和资料也作出了相应的介绍。
关键词
财务会计报告、 会计报表 、会计报表附注 、资产负债表、 利润表 、现金流量 、现金及现金等价物 、现金流量表、 直接法 、间接法 、工作底稿法、 分析填列法、 Ｔ形账户法合并会计报表、 在建开发产品成本表 、已完开发产品成本表
复习思考题
１．什么叫做财务会计报告？房地产开发企业的财务会计报告包括哪些内容？具有哪些作用？
２．资产负债表和利润表的结构有什么特点？它们各有哪些作用？
３．什么叫做现金流量？现金流量表的内容包括哪些？为什么要编制现金流量表？
４．房地产开发企业的哪些内容应在会计报表附注中加以说明？
５．某房地产开发企业２０××年１２月３１日各总分类账户及其有关明细账户的余额如下。
要求：编制该房地产开发企业２０××年１２月３１日资产负债表。
６．资料：（１）某房地产开发企业２００９年初各会计账户的余额见本章习题６。
（２）该房地产开发企业在２００９年度内（不分月份）发生了如下经济业务。
①收到采购员交来异地采购材料发票，计２１００００元，料款由外埠存款支付。５天后，材料运达并验收入库。该批材料计划成本２１５０００元。
②用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费７５００００元。
③用银行存款缴纳欠交税费５７０００元，其他应付款２５０００元。
④开出商业承兑汇票９６００００元抵付应付账款。
⑤拨付承包单位抵作备料款的工程用材料和设备一批。材料的结算价格和计划成本分别为２３２００００元和２２５００００元；设备的实际成本为６８００００元。
⑥企业行政管理部门领用低值易耗品一批，计划成本２００００元，开发小区管理部门领用周转材料一批，计划成本３０００元，均采用一次摊销法摊销。
⑦固定资产购建工程领用建筑材料一批，计划成本２１００００元。
⑧计算并结转拨出、领用材料和低值易耗品应分摊的材料成本差异。（差异率均按１％计算）⑨摊销待业保险费１００００元。
⑩收到民政局抵作代建工程款的材料一批，计水泥２００吨，钢材１４０吨。双方商定的结算价格分别为每吨４００元和３８００元，计划成本分别为３８０元和３９００元。
瑏瑡收到购房单位欠交的购房款２９３００００元，存入银行。
瑏瑢用银行存款支付前期工程费１４００００元。
瑏琐收到水产公司预付的购房定金３００００００元，存入银行。
瑏瑶收到上年采购成本为１７００００元的在途材料并验收入库，该批材料计划成本为１７５０００元。
瑏瑥应收票据４００００元到期，收回本息共计４１２００元。
瑏瑦用银行存款支付基础设施费５０００００元。
瑏瑧应付职工工资１２００００元，其中：企业行政管理部门人员工资９００００元，开发小区管理部门人员工资２００００元，商品房销售处人员工资１００００元。从银行提取现金，支付工资。
瑏瑨按工资总额的１４％提取职工福利费。
瑏莹收到应收股利２００００元，存入银行。
瑐瑠购入办公设备一套，买价２４００００元，运杂费７０００元，均以银行存款支付。
瑐瑡计提固定资产折旧２６００００元，其中：企业行政管理部门２４００００元，工地项目组２００００元。
瑐瑢上年发行的５００００００元短期融资债券到期，用银行存款支付本息共计５２０００００元。
瑐琐发生确实无法支付的应付款项５１０元。
瑐瑶用银行存款支付应付投资者利润１６００００元。
瑐瑥收到承包单位提出的“工程价款结算账单”，结算工程价款为７３８００００元，该工程预付工程款为２７３００００元。
瑐瑦结转“开发间接费用”。
瑐瑧结转完成开发并已验收合格的房屋实际成本１４１７００００元。
瑐瑨将上年购进的实付金额为３０１０００元的股票全部售出，实收金额３８４０００元，存入银行。
瑐莹摊销出租房屋的摊销费６０００００元。
瑑瑠销售、移交商品房一批，共计售价３５００００００元。其中：移交民政局代建商品房７２０００００元；售给化工局商品房１９００００００元，上年预收其购房定金１０００００００元；分期收款商品房８８０００００元，分四期收款。该批商品房实际成本均为售价的６０％。
瑑瑡用银行存款支付销售费用１０００００元。
瑑瑡计提周转房摊销２０００００元。
瑑琐收到分期收款商品房第一期房款２２０００００元，存入银行。
瑑瑶用银行存款支付应付统筹退休金８０００００元。
瑑瑥用银行存款支付配套设施工程费５００００元。
瑑瑦摊销无形资产１２０００元，摊销长期待摊费用５００００元。
瑑瑧收到出租房屋的租金收入９０００００元，存入银行。
瑑瑨收到商品房售后服务收入８００００元，存入银行。
瑑莹收到应收售房款１４３８８０００元，存入银行。
瑒瑠计算并结转经营税金及附加，营业税按房屋销售收入或其他业务收入的５％计算，城市维护建设税和教育费附加分别按营业税的７％和３％计算。
瑒瑡用银行存款上交第（４０）笔业务中结转的营业税和城市维护建设税。
瑒瑢归还到期短期借款本金８２０７０００元，利息３３０００元。
瑒琐用银行存款支付长期借款利息５５００００元。
瑒瑶配套设施完工，实际支出５０００元，冲减有关费用。
瑒瑥盘亏固定资产一项，原值６００００元，累计折旧１５０００元。经批准，该项固定资产损失连同上年尚未处理的固定资产损失一并转销。
瑒瑦报废固定资产一项，原价５００００元，累计折旧３００００元，用现金支付清理费９００元，残料作价出售收入现金９０００元。
瑒瑧按应收账款年末余额的１％调整坏账准备。
瑒瑨结转本年利润。
瑒莹计算并结转应交所得税，税率为３３％（假定本年应税所得与会计利润相同）。
瑓瑠按税后利润的１０％提取法定盈余公积金，按税后利润的５％提取法定公益金。
瑓瑡应付投资者利润５００００００元。
瑓瑢结出“利润分配——未分配利润”账户的余额。
瑓琐“长期投资”账户中有３０００００元债券投资将于１年内到期。
要求：
（１）将上列各项经济业务和转账事项作成会计分录，并在每笔分录前注明编号。
（２）根据所作会计分录登记“Ｔ”形总分类账和明细账。
（３）编制下列会计报表：
①２００９年１２月３１日资产负债表；②２００９年度利润表；③２００９年度利润分配表。
