善于发现顾客的兴趣
只有那些能引起客户兴趣的话题才可能使整个销售沟通充满生机。客户一般情况下是不会马上就对你的产品或企业产生兴趣的，这需要销售人员在最短时间之内找到客户感兴趣的话题，然后再伺机引出自己的销售目的。比如，销售人员可以首先从客户的工作、孩子和家庭以及重大新闻时事等谈起，以此活跃沟通气氛、增加客户对你的好感。
通常情况下，销售人员可以通过以下话题引起客户的兴趣：
（1）提起客户的主要爱好，如体育运动、娱乐休闲方式等。
（2）谈论客户的工作，如客户在工作上曾经取得的成就或将来的美好前途等。
（3）谈论时事新闻，如每天早上迅速浏览一遍报纸，等与客户沟通时首先把刚刚通过报纸了解到的重大新闻拿来与客户谈论。
（4）询问客户的孩子或父母的信息，如孩子几岁了、上学的情况、父母的身体是否健康等。
（5）谈论时下大众比较关心的焦点问题，如房地产是否涨价、如何节约能源等。
（6）和客户一起怀旧，比如提起客户的故乡或者最令其回味的往事等。
（7）谈论客户的身体，如提醒客户注意自己和家人身体的保养等。
对于客户十分感兴趣的话题，销售人员可以通过巧妙地询问和认真地观察与分析进行了解，然后引入共同话题。因此，在与客户进行销售沟通之前，销售人员十分有必要花费一定的时间和精力对客户的特殊喜好和品位等进行研究，这样在沟通过程中才能有的放矢。例如：
某公司的汽车销售人员小马在一次大型汽车展示会上结识了一位潜在客户。通过对潜在客户言行举止的观察，小马分析这位客户对越野型汽车十分感兴趣，而且其品位极高。虽然小马将本公司的产品手册交到了客户手中，可是这位潜在客户一直没给小马任何回复，小马曾经有两次试着打电话联系，客户都说自己平时工作很忙，周末则要和朋友一起到郊外的射击场射击。
后来又经过多方打听，小马得知这位客户酷爱射击。于是，小马上网查找了大量有关射击的资料，一个星期之后，小马不仅对周边地区所有著名的射击场了如指掌，而且还掌握了一些射击的基本功。再一次打电话时，小马对销售汽车的事情只字不提，只是告诉客户自己“无意中发现了一家设施特别齐全、环境十分优美的射击场”。下一个周末，小马很顺利地在那家射击场见到了客户。小马对射击知识的了解让那位客户对其刮目相看，他大叹自己“找到了知音”。在返回市里的路上，客户主动表示自己喜欢驾驶装饰豪华的越野型汽车，小马告诉客户：“我们公司正好刚刚上市一款新型豪华型越野汽车，这是目前市场上最有个性和最能体现品位的汽车。”
一场有着良好开端的销售沟通就这样形成了。
在寻找客户感兴趣的话题时，销售人员要特别注意一点：要想使客户对某种话题感兴趣，你最好对这种话题同样感兴趣。因为整个沟通过程必须是互动的，否则就无法实现具体的销售目标。
如果只有客户一方对某种话题感兴趣，而你却表现得兴趣索然，或者内心有排斥却故意表现出喜欢的样子，那客户的谈话热情和积极性马上就会被冷却，这是很难达到良好沟通效果的。客户兴趣的激发，源于平时的积累，将平时的积累作为话题，引起客户兴趣，然后采用提问的方式，对客户进行心理攻势，这样的推销，才能达到一锤定音的效果。
所以，销售人员应该在平时多培养一些兴趣，多积累一些各方面的知识，至少应该培养一些比较符合大众口味的兴趣，比如体育运动和一些积极的娱乐方式等。这样，等到与客户沟通时就不至于捉襟见肘，也不至于使客户感到与你的沟通淡而无味了。
有意逢迎，从对方成功经历谈起
有一次，小王的一位旧友告诉他，他认识一家建筑公司的经理，这家建筑公司实力雄厚，生意做得非常大。于是，小王请他的朋友写了一封介绍信，他带着信去拜访那位年轻的经理。谁知，朋友的这位熟人并不买小王的账，他瞥了一眼小王带来的介绍信，说道：“你是想跟我要保险订单吧？我可没兴趣，还是请你回去吧！”
“山田先生，您还没有看我的计划书呢！”
“我一个月前刚刚在另外一家保险公司投保，你看我还有必要再浪费时间来看你那份计划书吗？”
年轻经理断然拒绝的态度并没有把小王吓走，他鼓起勇气，大胆问道：“山田先生，我们都是年龄差不多的生意人，您能告诉我您为什么这样成功吗？”
“你想知道什么？”
“您最开始是怎样投身于建筑行业的呢？”
小王很有诚意的语调和发自内心的求知渴望，让这位年轻的经理不好意思再用一种冰冷的态度来回绝他。
于是，年轻经理开始向小王讲述自己过去那段艰难的创业史，每当他说到他是如何克服挫折和困难，遭受很多不幸的经历时，小王总会伸出手，拍拍他的肩，说：“一切不幸都过去了，现在好了。”
整整三个多小时过去了，突然，经理秘书敲门进来，说是有文件要请经理签字。等女秘书出门之后，两人相互对望了一下，都没有开口说话。
最后，还是那位年轻经理打破了沉默，他轻声问道：“你需要我做些什么呢？”
“哦，您只需要回答我几个问题就可以了。”
“什么问题呀？”
经理好奇地问道，他本以为小王会直接让他买保险呢。
小王提了几个关于山田先生在建筑事业方面的问题，以大致了解山田今后的打算、计划和目标。
山田先生都一一向他做了说明，后来山田先生又一次自言自语地说道：“真搞不懂，我怎么会告诉你那么多关于我自己的事情，有很多事我甚至连我的妻子都还没有告诉过呢！”
小王笑着起身告辞，他说：“山田先生，谢谢您对我的信任，我想我会对您告诉我的那些话作一些回馈。再见，下次再来拜访您。”
两个星期之后，小王带着一份计划书又敲开了山田先生的办公室，这份计划书可是他熬了三天三夜苦心做出来的。在计划书里，小王详细拟订了山田建筑公司在未来发展方面的一些计划。
山田再次看见小王，非常亲热地走上前握住他的手，说：“欢迎光临。”
“谢谢您的盛情，请您看一下这份计划书吧。里面如有不当，还请你多多指教。”
山田坐在沙发上仔细翻阅了一下计划书，脸上露出欣喜的表情。
“真是太棒了，我们自己人还想不了这么周全呢！实在太谢谢你了，小王先生。”
“呵呵，别客气，我哪能跟你们公司的专业人士相提并论呢？”
两个人坐下来，又谈了很久。等小王离开山田的办公室时，这位经理毫不犹豫地投了100万日元的人寿保险，紧接着副经理也向小王投了100万日元的保险，财务秘书也投了25万日元的保险。
这仅仅是第一次的保险金额，接下来的10年当中，他们的保险金额总共高达750万日元。
小王和山田先生的友谊也越来越深，他俩成了一对非常默契的伙伴。
投其所好，打动客户
客户是因为需求而产生购买的，要想让你的客户购买你的商品，你必须了解他的需求，并能投其所好，让他知道你的产品为什么能够满足他的需求，这样才能打动客户。
具体到不同的人身上，人们的需求可能会因为社会地位、职业特点而有所不同。这就需要销售人员懂得观察和分析客户，了解他对这个产品的具体需求是什么，然后再有的放矢地告诉客户，你的产品恰恰能满足他的这种需求。
有一位汽车销售人员为客户推荐一辆豪华轿车，他引导客户从不同的角度观看车的款式，让客户看到汽车造型是多么气派，他请客户坐在车上感受汽车的宽敞、舒适及豪华，他还拿出几位商场知名人士签下的订购合约，给这位客户过目。
就这样，他们很快开始谈到车子的价格及交车的手续。不一会儿，客户就签下了近120万元的汽车合约。
这么大的一笔交易，为什么销售人员这么快就说服了客户呢？因为他知道，具有如此高收入的客户，一般并不亲自开车，往往备有专职的私人司机，客户本人对汽车并不是很了解，他需求的重点只有两个字——“气派”。因此，销售员只针对“气派”这个诉求进行说服，结果很快与客户成交。
同样是汽车，如果是销售价位不高的普通家用型轿车，在对客户进行推销时，用这个策略就可能不会成功了。
因为购买家庭经济型轿车的人，首先重视的是经济、实用，此外，根据各人爱好不同，对外形或附加功能也有不同的需求。这时，销售人员就要把重点放在经济和实用的特征上面，然后根据客户的个人特点，突出自己产品的某种特色，从而打动客户。
也就是说，销售人员在推销的时候，要根据客户的身份、背景、特点的不同，分析他们可能的需求重点，然后把自己的产品能够满足他需求的特性重点强调出来，这样才能有效地打动客户，使之产生兴趣和决定购买。
销售人员在向企业推销的时候，也要根据拜访的对象不同，分析他们各自不同的需求，从而采取不同的说服策略。
比如，一位销售人员拜访一位老板，试图卖给他一些电脑和软件以改善他们公司的会计职能，这位老板很可能缺乏兴致。因为老板一般最关心的是盈利，而他的思维往往不会将会计和盈利直接联系起来。卖这种东西，销售人员可能找错了对象。
你要了解公司里不同部门的人关心的是什么。如果你和公司老板讲话，那么他想要的是改进盈亏平衡点；如果你和一位行政负责人谈，他最关心的不是别的，而是降低成本；如果你和一个搞市场或销售的人谈，他们最感兴趣的是增加销售和随之带来的收入。
假设你在推销一套销售培训系统，并在与一位销售经理谈此事，你的介绍应该全部放在改善销售业绩，而不是改善盈利上。因为销售经理不是靠利润，而是靠全体销售人员的业绩而受到好评。
总之，向企业里的人员销售产品或服务，关键是提出的问题要与这个人做什么和对什么后果负责有关。你需要知道，他的工作的主要绩效指标是什么？他因为什么而领工资？他应为公司谋取什么样的成果？他的上级对他的评价方式是什么？你的推介应该集中在这位客户自身能享受到的“特定”的好处上，而不是一些“笼统”的好处上。
关于客户的需求，作为销售人员还要知道：不同种类的产品，其客户往往具有不同的需求。
每一个行业销售的商品，都有一些最能打动客户的诉求重点，销售人员顺着这些重点去介绍，才能收到事半功倍的效果。例如，客户选择货品运输服务时，最关心的是货品能否安全、准确无误地到达目的地，因此运输业的销售人员向客户展示时应该朝着安全、准确无误的方向去说服。
下面我们针对生活中几种常见的产品，分析一下它们各自的客户都有哪些需求。
1．房产购买需求
（1）投资：购买房屋可以保值、增值。
（2）方便：上班、上学、购物的方便性。
（3）居住品质：空气新鲜、环境安静。
（4）安全：保安设施、大楼管理员配置、住户都有一定水准。
（5）社会地位：附近都是政界、商界名流居住，能代表个人的社会地位。
具体到个人，购买房子的动机也许不一定一样，例如，有的因为上班方便，必须居住在都市；有的只想有一间房屋能住就好，不在乎地点；有的追求较有品位的居家环境；有的想显示身份地位，等等。对这些需求都要区别对待。
2．生产设备购买需求
（1）生产率：生产设备的购置是理性的行为，生产率的高低是选购的关键。
（2）投资报酬率：生产率再高，如果市场需求没那么大，也会影响投资报酬率。因此投资报酬的高低及风险也是一项重要的指标。
（3）稳定性：生产线上的主管最关心生产设备的稳定性，因为他们要对每日的产量负责，生产设备不稳定会直接影响他们的绩效。
3．办公机器购买需求
（1）操作性：操作起来是否方便，是否需要专人，都是影响办公效率的重点。
（2）体积大小：目前办公室的租金都非常贵，几乎各个办公室都缺乏足够的空间，因此体积过大的办公机器不太受欢迎。
