又称都市设计，是指以城市作为研究对象的设计工作，介于城市规划、景观建筑与建筑设计之间的一种设计。相对于城市规划的抽象性和数据化，城市设计更具有具体性和图形化；但是，因为20世纪中叶以后实务上的都市设计多半是为景观设计或建筑设计提供指导、参考架构，因而与具体的景观设计或建筑设计有所区别。
【城市人防规划（CivilDefensePlanning）】
在中国，指城市总体规划的一个组成部分，内容包括：必不可少的地下设施及其防空通道及安全出入口等的布置，与地面以上建筑物及地下管道网的协调。这些构筑物平时可和平利用，做到平战结合。
【城市抗震规划（SeismicPlanning）】
是城市总体规划的组成部分，内容包括：确定城市建设的抗震等级、工程设计的抗震烈度、从地震角度考虑划分可建和不可建用地、建筑物高度、体形与层数的限制、疏散通道、地下建筑的利用、次生灾害的防止及补救措施等。
【城市防灾规划】
城市规划中为抵御地震、洪水、风灾等自然灾害保护人类生命财产而采取预防措施的规划的通称。
【建设项目环评】
我国对领域内建设项目的环境影响评价的一种行政审批程序。广义指对拟建项目可能造成的环境影响（包括环境污染和生态破坏，也包括对环境的有利影响）进行分析、论证的全过程，并在此基础上提出应采取的防治措施和对策。
狭义指对拟议中的建设项目在兴建前即可行性研究阶段，对其选址、设计、施工等过程，特别是运营和生产阶段可能带来的环境影响进行预测和分析，提出相应的防治措施，为项目选址、设计及建成投产后的环境管理提供科学依据。
【建筑环境质量（BuildingEnvironmentalQuality）】
评价绿色办公建筑时设定的评价指标之一，指建筑项目所界定范围内的影响使用者的环境品质，包括室内环境、室外环境以及建筑系统本身对使用者生活和工作在健康、舒适、便利等方面的影响。
【安居房】
指各级地方政府专为解决当地城镇居民住房特困户、困难户、拥挤户、大龄青年（30岁以上）居住难问题而修建的住房。
【房改房】
指机关团体企事业单位按照国务院关于深化城市住房制度改革的决定，要求严格执行房改价格标准，把已经分配和将要分配的住房出售或出租给本单位职工居住。
【商品房】
指房地产开发企业按市场经济规律，经当地政府相关部门批准面向境内外客户以盈利为目的兴建的商用房或高中档别墅或普通住宅。
【保障性住房】
保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。我国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。
【限价房】
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
【两限两竞房】
即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，按照国务院有关文件要求，政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以公开招标的方式确定开发建设行为。
【廉租房】
指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。
廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
【政策性租赁房】
指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
【经济租赁房】
是指政府通过新建、购买、改造国有公房等方式归集房源，专项作为租赁使用，并限定对象、套型面积和租金标准的周转过渡性住房。它的供给对象目前主要是处于城市“夹心层”的新就业年轻人，房租略低于市场价格，户型较小但功能较全，能够让供应对象租得到、租得起。
【经济适用房】
是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
【小产权房】
所谓的小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。对小产权的解释归纳起来主要有3种（目前面临整治的小产权房，指的是下面的第3种）：第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
【炒地皮】
对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提，涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。
炒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤积土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。
【两权证】
土地使用证---是合法拥有土地的主要证明材料，主要载明所有者的名称土地性质、使用年限及四至、面积。房产证---是房屋竣工验收后，在开发计划、土地证、规划许可证、开工许可证、竣工报告、竣工图等资料齐全的情况下，由房屋所有者的姓名、房屋的面积、间数、幢数、层数及建成年份、用途、缴纳契税等内容组成。
【住宅群体】
是在特定的基地与环境条件下，在自然条件、人工条件与规划所设定的范围内具有整体关联的住宅群落，是有着相近邻里关系的居民生活单元，是居民接触社会的基层生活空间，是居住户外环境的空间载体。
【居住空间】
指卧室、起居室（厅）的使用空间。
对于居住者而言，居住空间不仅是一种功能，更是集装饰与实用于一体。它是个性的诠释，通过对色彩、造型、纹样、质感、配饰等的搭配，来达到优化美化居住空间的目的。
【住宅】
是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。法律上指，供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。
【低层住宅】
指1层至3层的住宅。国家在1987年制定的《民用建筑设计通则》（试行）中，对民用建筑高度与层数的设计作了明确地规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布局紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的居住要求，又能适应标准较低的居住情况。
【单元住宅】
单元式住宅是指以楼梯（含电梯）为核心布置住户的组合单元体。区别于独立式住宅、走廊式住宅等住宅形式，其每个住户必须通过公共的通道部分来进入户内。单元式住宅是我国住宅产业中最为普遍的形式。目前我国住宅市场中（包括已开发和待开发的）有90％以上的住宅形式为单元式住宅。
【点式住宅】
此种住宅在进深、面阔、方向、尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个点，故称点式住宅。以前所谓点式住宅楼是指独立门栋的高层建筑，如今这一概念业已模糊。若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型比较活泼，朝向广，视野宽。
【框架轻板住宅】
住宅建筑的承重部分采用框架结构，而围护部分采用轻质幕板的工业化住宅。框架轻板住宅就其结构体系可分为梁板柱结构和板柱结构两种体系。
【节能住宅】
采用新型节能围护体系和综合节能技术措施，使采暖地区的住宅采暖能耗降低，达到国家规定的节能目标，并具有良好的居住功能和环境质量的住宅称为节能住宅。
【起居室（厅）】
起居室顾名思义供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。起居室这个概念在中国似乎还不是十分盛行，人们更多接受的是客厅这种说法。在家庭的布置中，客厅往往占据非常重要的地位，在布置上一方面注重满足会客这一主题的种种需要，风格用具方面尽量为客人创造方便；另一方面，客厅作为家庭外交的重要场所，更多地用来彰显一个家庭的气度与社交形象，因此规整而庄重，大气且大方是其主要风格追求。
【卫生间】
厕所、洗手间、浴池布置空间的合称。
【使用面积】
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。住宅租金都是按使用面积计算。依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积。使用面积＝建筑面积－结构面积－辅助面积；有效面积＝建筑面积－结构面积。另定义：使用面积指除去结构面积与辅助房间净面积之和之外的所有使用房间的面积。通常部分人容易把使用面积和有效面积混淆：使用面积＝建筑面积－结构面积－辅助面积，也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积；而有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，这个面积才包含厨房、卫生间所占面积。
【层高】
是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
【过道】
新式房子由大门通向各房间的走道；旧式房子连通各个院子的走道（特指大门所在的一间或半间屋子）。
【中间层】
房地产中的中间层是指底层和最高住户入口层之间的中间楼层。
【标准层】
房地产中标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
【地下室】
地下室是建筑物中处于室外地面以下的房间。在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高层建筑基础埋深很大，充分利用这一深度来建造地下室，其经济效果和使用效果俱佳。
地下室的类型按功能分，有普通地下室和防空地下室；按结构材料分，有砖墙结构和混凝土结构地下室；按构造形式分，有全地下室和半地下室。地下室顶板的底面标高高于室外地面标高的称半地下室，即房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1／3，且小于等于1／2者。这类地下室一部分在地面以上，可利用侧墙外的采光井解决采光和通风问题。地下室顶板的底面标高低于室外地面标高的，称为全地下室。
【住宅面积指标】
是居住区规划设计中反映住宅居住水平的指标，它也反映居住区开发建设的服务对象的面向方向。住宅面积指标在目前主要以每套住宅的使用面积的多少来表达。
【套型比】
