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第56章 “月供族”自如应对加息危机

虽然超前消费尤其是贷款买房、买车等对任何人来说都是一个不太轻松的负担,但还是有很多人最终选择了这种生活方式。如前所述,这就意味着每月必须支付相应的月供,而且对于其中大部分人来说,负担月供已经是最大极限了。但是种种迹象表明,最近几年我国抵押贷款利率会进行相应的上调。也就是说,我们在贷款置产或者投资之前要精心策划,未雨绸缪,做好加息的准备。

专家指出,应对加息危机,大众可从以下方面入手:

●控制好月供占家庭收入的比例

对于贷款买房买车者来说,通常情况下月供不宜超过家庭月收入的50%。因为按照相关规定,如果利率上调的话,已经签订的抵押贷款合同将自下一年的1月1日起执行新的利率。同时,如果我国进入加息通道,那么贷款利率每年都要上涨。可见,如果事先没有将月供控制在合理的范围,那么加息后的生活很有可能会捉襟见肘。同样,如果我们能够事先将月供控制在家庭月收入的50%以内,那么即使利息稍有增加,家庭的日常开销也仍然可以保持不变,从而避免陷入还贷与日常开支相抵触的两难境地。

●提前还贷,具体情况具体对待

金融专家指出,如果碰到国家不断加息的政策,我们该如何应对加息带来的负担,当然目前是在降息阶段。比如截止到08年上半年,我国就一直在加息的通道中运行,这种情况将会加重信贷者的贷款负担。同时,随着国家公务员的加薪和各企事业单位的工资纷纷上涨,我们的经济来源也有了相应的增加,使得众多贷款置产者手中的现金极为可观。专家指出,与其将这些资金放入银行,还不如提前还贷。理财专家认为,如果经济条件允许,我们可以参考以下方法提前还贷。

1.在资金允许的情况下,我们可以选择一次性还清贷款,这样的好处就是可以省下一大笔银行利息。

2.如果自己手中的资金无法一次性还清贷款,那么可以选择先还一部分的方式,然后保持月供水平不变,贷款期限会相应缩短,也能省下不少利息。

3.先还一部分贷款,之后保持贷款期限不变,每月月供减少,利息也会相应减少。

4.先还一部分贷款,之后同时减少月供和还款期限,也可达到节省利息的目的。

5.先还一部分贷款,之后增加月供,缩短还款期限,利息也会相应减少。

除了以上几种方法,我们在提前还贷时还应该注意以下几点:

既便银行加息,但其调整幅度必然有限,而且贷款还款利率是以年为单位进行调整的,既然还款也可等年底时再说。此外,加息也有时间限度,有升就有降,因此大家完全没必要心急火燎地提前还贷,应该先看看形势再说。

提前还贷虽然可以省下还款利息,但是提前还贷后,资金的流动性无疑会减小,这时候如果遇到有更好的投资渠道或者急需资金时,就会因缺少资金而痛失良机。

张先生在批发市场里包下了一片门面,成了一个专搞蔬菜批发的小老板。几年时间,张先生从当初的毛头小伙子完成了为人夫、为人父的角色转换,为了给家人更好的生活条件,他贷款买下了一套商品房,由于生意一直稳妥,因此每月2000多元的月供对他来说非常轻松。但是就在07年开始,自从听到银行可能加息的消息后,张先生便开始盘算提前还贷。最终,他向亲友借来了5万元,加上自己的手上的15万元流动资金,到银行办理了提前还贷。当然了,还完贷款后的张先生着实有一种“无债一身轻”的感觉,然而没过两个月,他就开始后悔自己当初的决定。原来,和张先生的店紧挨着的是一家鱼店,由于鱼店的老板不幸出了意外,不懂经营的老板娘只好选择将鱼店转让,而且价格很公道,老板娘还特意问张先生有没有接手的打算。虽然张先生早就知道卖鱼的利润比卖菜大得多,但无奈资金都办了提前还贷,亲友们也已经是爱莫能助,最后只好看着好买卖落入别人之手。

此外,大家在提前还贷时必须结合自身特点。如果目前经济条件较好,而且手头的钱暂时没有其他用途,我们选择提前还贷无疑会省下不少利息。但对于月收入相对较低,但收入稳定的人来说,按部就班地还款永远都是保障正常生活的不二选择。

综上所述,对于“月供族”来说,加息就意味着生活负担的加重,因此我们在贷款置产或投资前就应该控制好月供的额度,以避免加息对生活的影响。而要不要提前还贷,选择哪种还贷方式,还应该根据自身条件做出正确的抉择,在保证正常生活的前提下争取将加息带来的影响降到最低。

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