1985年3月初，香港政府、香港电灯有限公司（简称港灯）和蚬壳石油（即英荷壳牌石油公司）达成协议，蚬壳石油将鸭梨洲和茶果岭两块油库地皮换回青衣油库地皮。
港灯将毗邻蚬壳油库的鸭梨洲发电厂址移到南丫岛后，将两幅地皮合，与和记黄埔共同开发重建地产项目——海怡半岛：而茶果岭油库地，也与和记黄埔共同开发，建成的住宅区命名为丽港城。
李华龙早就洞悉，只要成功说服政府更改土地用途，以及谈判到较便宜的地价发展大型屋村，利润惊人。
早在六七暴动之前，李华龙旗下就有大量专业人士搜罗有大副地皮的公司来收购或合作，通过收购和合作，李华龙获得了丰厚的利润。
……
3月18日，李盛瑞代表九龙仓集团参加了官地拍卖，在拍卖会上，他以6.5亿港元的价格拍下海洋中心对面的地皮（现今尖沙咀广东道太阳广场）。
地产界早就预测九龙仓对这块地皮志在必得，拍卖会结束之后，李盛瑞接受了媒体的采访。
“李盛瑞先生，恭喜你拍下了尖沙咀的地王。”
“谢谢！”李盛瑞微笑道。
“6.5亿港元的成交价，你觉得贵了，还是捡了便宜？”
“既然拍下了，就是代表接受这个价格，谈不上贵。至于说捡了便宜，这不可能，在这么多强大的竞争对手面前，是不可能见到便宜的。”
“你觉得未来几年，香港房价有多大的涨幅？”
“我拒绝提供这样的预测。”李盛瑞微微一笑，“投资买房的话，看个人的承受能力，可能赚，也可能赔。而为了改善居住条件而买房，我觉得现在很适合入市。”
十几天之后，李华龙旗下的金地集团以志在必得的姿态，在官地拍卖会上以7.1亿港元的价格，拍下了占地面积达11万多平方英尺的金钟域多利兵房一号地段。
一个月后，金地集团再次以10.6亿的价格拍下了毗邻的金钟域多利兵房2号地段，面积达17.2万多方尺。
“爸，恭喜您，您偿所愿了。”陪同李华龙参加拍卖的李盛瑞微笑着伸手和李华龙握手，“今晚是不是要庆祝一下呢？”
“值得庆祝！”李华龙笑呵呵道，“今晚回家，大家都喝点酒。”
李华龙和李盛瑞握过手之后，参加此次拍卖会的多位地产商纷纷过来向他道贺。
李华龙用自己的实际行动表明对香港经济的信心，看好香港地产前景，可能受到他的影响，绝大部分地产商意识到，李华龙这位超级富豪的行动，必将将推高香港地价，一些负债率低的房地产企业加快了拿地的速度。
自从华英联合声明发表之后，华资地产商们买地更加积极了，太古集团等一些英资企业也加大了在香港的投资。
早在两年之前，李华龙就开始为购入金钟域多利兵房地块做准备了，他在湾仔星街一带购入大量旧楼，当时香港楼市低迷，房价很便宜，而李华龙出价高于市价两成以上，那些旧楼的业主纷纷将物业卖给了李华龙。
李华龙计划将来将这些位于湾仔的旧楼拆掉，与金钟域多利兵房地块，并在一起开发，发展2幢商业大厦、3间一流酒店、豪华公寓及全服务式酒店住宅，以及中区最庞大的购物中心，总楼面面积超过600万平方尺，整个项目命名为“金湾广场”。
除了在港岛湾仔大量购入旧楼，李华龙还在尖沙咀、铜锣湾和旺角等地购买大楼，投入的资金近百亿港元。
李华龙百分之一百看好香港未来房地产业的前景，发展金湾广场这个庞大的项目，他没有缩手缩脚，提供了充足的资金，计划用六年的时间金湾广场的开发，预计整个项目的投入将超过60亿港元。
有很多记者参加了金钟域多利兵房2号地段拍卖会，等拍卖会结束后，很多记者抢着向李华龙发问。
“李先生，金钟域多利兵房1号地段和2号地段是否共同开发？”一个三十多岁的男记者问道。
“是的。”李华龙微笑答道。
“这个项目叫什么名字？”男记者又问道。
“金湾广场。”
“整个项目将投资多少资金？”
“暂时还不知道会投资多少资金，但我可以告诉大家，我会用心开发这个项目，就算再过五十年，大家也不会觉得这个项目过时了。”李华龙自信满满道，“我要走了，各位记者朋友，请让让路。”
李华龙离开后，《星岛日报》的一位记者张晓宇见到了一位老同学，笑着打招呼道：“王振阳，你也来了啊！”
“是啊！”王振阳微笑道，他也是一名记者，《明报》的记者。
“看来你们老板很看好楼市啊！”
“谁说不是。”王振阳笑呵呵道。
“你说，你老板到底有多少钱？”
“不清楚，香港首富是肯定的，说不定已经成为世界首富了。”
“哎，有钱人赚钱就是容易。”张晓宇叹了口气，“现在物价上涨很快，工资不见涨，穷苦人的日子越来越难过了。”
王振阳见附近没有人，低声问道：“你现在薪水有多少？”
“一个月最多赚五千，有几次，一个月的薪水还不到四千。”张晓宇郁闷道，“这点薪水，想要在香港买房，太难了。”
“薪水有点少。明报最近招人，你有兴趣的话，可以过来面试。”
“你一个月能赚多少钱？”张晓宇好奇问道。
“六千多一点。”王振阳脸上闪过一丝得意的笑容，“我在明报工作，有很多福利，比如租房补贴。”
“李华龙旗下有好几家地产公司，明报的员工买房，有优惠吧？”
“有啊，员工内部价。这还不算什么，我听说今年下半年，可以零首付买房，而且利息很低。”
“不会吧？！”张晓宇脸上流露出好奇的表情，问道，“我进入明报工资，就可以零首付买房？”
“不太清楚。好像有工龄年限。我听一些报社里工龄超过十年的记者说，十年前，明报报社很多员工零首付买了房子，不过，那时候是报社提供担保，向恒生银行贷款，利息方面并没有优惠。”
“那时候房价便宜啊，就算去年房价跌倒谷底，也比十年前高。”张晓宇感叹道，顿了顿，笑道，“我先不回报社了，和你一起去明报面试，如果面试成功，那我就跳槽。”
“你能马上跳槽？”
“不能啊，要提前一个月交辞职信，要不然，要赔违约金的。”
“先别想这些了，船到桥头自然直。只要面试官觉得是你人才，你晚一个月入职，问题也不大。”
“如果我面试成功，我请你吃饭。”张晓宇真挚的说道，他早就知道李华龙旗下各家公司的员工薪水都比同行业高，还有很多员工福利，若是这次他能够加入明报，王振阳提供消息的帮助很大。
对于普通的打工族而言，李华龙给旗下公司员工提供的各种福利才是最吸引他们的。
“吃大餐？”王振阳笑着问道。
“我这点收入，怎么请你吃大餐啊。”张晓宇苦笑道。
“走吧，今天，我请你吃饭。”
“好啊，等以后我，我有钱了，再请你啊！”张晓宇笑呵呵道，他知道王振阳家境殷实，虽然算不上富家公子哥，但不用他赚钱养家。
走到公交车站，张晓宇问道：“你现在住家里？”
“早就搬出来了。住在家里没有自由啊。”
“租住在那里呢？”
“就在报社附近，两室一厅的小户型，和同事合租的。”
“租金多少呢？”
“我自己掏一千。”
“也不便宜啊！”
“那房子是新房子，装修的很好的。”
“就算我加入明报工作，也住不起这样的房子。”张晓宇心情有些低落。
“你弟弟毕业了吧？”
“今年毕业。他读金融的，希望他毕业后，能够找到一份工作，这样，我的压力也小一点。”
“我表哥在李华龙金融集团工作，找个时候，我把我表哥约出来，你叫上你弟弟，一起吃顿饭，见面好好聊聊。”
“刚毕业的大学生进入李华龙金融集团工作，收入有多少？”
“这个我不清楚。我只知道我表哥收入很高，今年年初，他买了一栋别墅，吃穿方面，也挺讲究的。”
“只要是大公司，高层的薪水都很高的。”
“这倒也是。”王振阳见到公交车来了，“车来了，我们走吧。”
张晓宇到了明报，马上有人给他面试，面试很顺利，用了十几分钟时间，面试主管就决定聘用张晓宇。
“听说，《星岛报社》的记者辞职，需要提前一个月交辞职报告，我给你一个月时间，一个月后，你再过来报道。未来一个月，你好好工作。”
“星岛报社多给发一个月的薪水，我自然会付出相应的劳动。”
“恭喜你了。”面试主管主动和张晓宇握手，并拿出了一张名片，“如果有什么事情，在工作时间，可以给我打电话。”
“好的，谢谢王经理。”张晓宇看了看名片，知道了对方的名字，以及职务——人事部经理。
……
六月下旬的一个晚上，李华文来到李华龙家吃完饭。
吃过晚饭，李华文和李华龙在书房聊了不少生意上的事情。
“老三，我想让我旗下的久安集团上市。”
“大哥，现在香港股市刚刚回暖，并不是最好的上市时机，再等两年吧。”李华龙微微一笑，“你应该不缺钱吧？”
“怎么说呢，说缺钱也缺钱啊！”李华文呵呵一笑，“毕竟久安集团还欠着银行的钱。”
“负债率不高，不用急着上市的。”李华龙顿了顿，建议道，“大哥，如果久安集团原封不动的整体上市，那这家公司持有股份的每家公司都要对外公布经营信息了。我建议你将一些不控股没有上市的公司分拆出来，由你自己直接持有股份。”
“你直接说哪些公司分拆出来吧。”李华文笑道。
“李氏父子地产公司，香港国际货运码头公司。”李华龙微笑道，“其实，不分拆问题也不大。”
“让我再好好考虑一下。”李华文沉思半晌，说道，“你说的这两家公司就分拆吧，我还准备将青洲英泥（水泥公司）业务分拆出来，老三，你说将几家建材公司整合在一起上市，你觉得如何？”
“可以啊。可以考虑将李氏石业公司并入这家公司，你要的话，我可以让矿业公司的股份卖给你。”
“卖不卖股份，不急的。你说李氏石业公司和青洲英泥合并在一起，这建议不错，是要新成立一家母公司吧，这个公司取什么好呢？”
“就叫久安基建吧，你来控股这家公司，别人称我控股的企业叫华龙系，那你控股的企业叫久安系，呵呵，要不，直接改名字得了，改名为华文集团，英名为China Mandarin。”
“Mandarin Chinese，普通话的意思，我的公司名叫China Mandarin，会不会很别扭啊？”李华文笑着问道。
“我觉得还行，华龙公司，ChinaLong，还有，李华龙金融公司，英文翻译也是姓在前，名在后，别人刚开始听得时候，还不是觉得挺别扭的，现在也习惯了。”
“China Mandarin……”李华文嘀咕了一声，“比Jiuan好听多了。那就这么定了。呵呵，那老四呢，他旗下企业是不是要更名为China Tiger？”
“他旗下主要资产是银河娱乐集团的股份，这家公司的名字够好的了，不用再改了。再说了，他不是已经有一家名叫China Tiger的汽车销售公司了嘛。”
“好像现在香港的奔驰车不少啊，经常在路上看到，老四的这家汽车销售公司挺赚钱的吧？”
“不清楚。应该生意不错，要不然，他在就关门结业了。”
