方圆刚走进售楼处，一个打扮的妖娆动人的年轻女郎就晃着诱人的俏臀走了过来，“老板，看房子嘛，呀，您真有眼光，给您说，我们‘住得好’房产公司，是梦幻都市最好的房地产公司了。
我们这里的房子，不但价格公道，童叟无欺，更重要的是各种户型都有，而且环境优美，社区配套服务周全，支持首付全付等各种付款方式，我们的口号就是，顾客住的好，就是我们的好，顾客住的满意，那就是对我们最大的赞扬。
老板，要不要小杨我给你简单介绍一下”，那美丽的售楼小姐眼睛发亮，一脸的笑意。
她是公司公认的头号业务能手，单每月的提CD有百万元，有小姐妹私下问她售楼秘籍，她曾经笑道：“只有十二个字，看准人，调对策，要热情，笑的甜”
有小姐妹不懂，要她仔细解释，她道：“所谓看准人，就是一定要明辨谁是潜在客户，有的人，你别看他穿的人五人六的，似乎手上钱一大把，买个房子不过分分钟的事，但其实，人家就是走个过程，问行情的，根本就不用理他们，而又有的人，你别看他穿的破破烂烂，打扮的也像一个农民工一样，但可能就是真的想要房子的，这才是应该热心服务的对象。
而调对策，那就是要见鬼说鬼话，见人说人话，有的一看就是要结婚买新房来的，你给他们说这里风水好，社区服务周到，那不一定有用，但你要说住在这里的人大都是恩爱夫妻，那大胖小子，是一年一年的生，也许他们就动心了，这就见见人下菜，他们喜欢听什么，那就说什么。
还有要热情，见到潜在客户，一定要让他们有宾至如归的感觉，要让他们觉得你说的每一句话，都是实在的真实的，比他们亲人说的还要真实，他们有些可能不会当场就买，所谓货比三家嘛，像买房子这种大事，肯定都会很慎重的，但只要你服务的热心，语言显得真实，他们跑一圈后，还是会回来买你的。
最后一个就是笑的甜了，你们可不要小看了这笑，这在心里学上是有讲头的，大意是说一个人如果经常冲你笑，就算她一句话都没给你说过，你潜意识里也觉得她是个好人，而一个人如果经常对你板着脸，那就算他是你爸爸，你也觉得他很坏，所以，这笑就是让人卸下防心的最有效武器”
她那些小姐妹听得晕晕乎乎的，直道：“售房就这么简单，那怎么还有人说最近房地产不景气，好多地方都成鬼城了呢？”
这小杨就一副高深莫测的样子，道：“你们爱信不信，反正我就是用这十二字秘诀卖房的，而且十拿九稳，你们看我年收入就知道我这一套管不管用了”
现在，这小杨一眼就看出方圆正是那种潜在客户，所以立即迎了出来，那笑容美的能甜死人了。
方圆也有些晕了，点头道：“对，我是买房子的，我要那个……”
“哎，老板，您先别急着说你要什么房子，您先听小杨给你说道说道，这买房啊，是个大事，这古语有言，一个人一生最重要的事，莫过三样，老婆孩子热炕头，小杨觉得这热炕头，就是房子了。
这房子一买，您可能就要住一辈子的，绝对不能草率，一定要慎重慎重再慎重，小杨个人觉得，买房子这事，那无论多么慎重都是不为过的。
所以，一定要买放心房，买优质房，虽然我们这里的房子都是放心房，都是优质房，但小杨还是建议您买个最好的，那什么样的房子才是最好的呢，小杨觉得只有最适合自己的才是最好的，敢问老板是做什么生意的啊？
这是变相为方圆年收入多少了，知道了对方的年收入，才好针对性的推销房子嘛。
方圆摸摸鼻子道：“我，我暂时没有工作”
“哇，那您一定出生显贵之家了，小杨刚才就想了，看您年龄也不大，却仪表堂堂，气质不俗，一看就是有来历有出生的高贵之人，小杨果然没有看错，那想必您此时还在上学吧？买房子是要自己住还是给家人买的？”
“我自己住”
“哇，那您还算真的来对地方了，小杨也不瞒您，我们这里的房子最适合的就是像您这种单身贵族居住，您要真是给父母或爷爷奶奶买，那小杨还真心建议您去其他地方看看了，不过，您既然是要自己住，那我们这里还真有几套很不错的房子，小杨再斗胆问一句，您是喜欢大点的还是小点的？”
“大的吧”，方圆想既然要租出去，那越大住的人越多，租金也能收的越多。
“哇，那您真有品位，其实，小杨给别人说都是大的呢，地方宽敞，小的呢，雅致玲珑，各有各的好处，但事实上，小杨个人也是偏爱大房子的，因为大的才有味道嘛”说着还故意挺了挺胸前的傲娇，仿佛她真的是喜欢大的，绝非胡说一样。
见方圆似乎并没有往她身体上瞄，又不漏痕迹的缩回了身子，小杨继续道：“大房子嘛，我们这里虽然只有三套，但个个是精品房，您就比如这栋公寓吧，一百一十平方米，建立在豪华小区，那附近住的都是都市丽人，其中还有一两个女歌星和名模呢，小杨有一次带客人看房，见到附近如云的美女，每一个都比小杨漂亮，小杨还自卑了呢，你说可笑不可笑”
这小杨皮肤细嫩，小嘴宛若樱桃，长相着实美艳，这能让她也感到自卑的女人，那该是何等艳丽，如果附近都是那种姿色，如果方圆真的是一个单身贵族，恐怕势必要买了。
但方圆却摇摇头道：“还有更大点的吗？”
“更大的？有，有，您看这栋，新建的精品房，面积一百七十平方米，地处于梦幻都市黄金地段，社区配套服务在梦幻都市是说一说二的好，许多职场精英，甚至大学教授都居住在附近，是有名的精英聚集地，您看如何？”小杨想，这小子不喜欢美女，那肯定是在意环境了，那就放上这栋精英聚集的社区精品房吧。
方圆依旧摇头，“没有别墅吗？算了，我就直说吧，我想要你们摆在门口的那栋别墅”
“哦“小杨倒吸了一口凉气，“您是说，您想要那栋……那栋别墅”，小杨忍了好久，总算没把那鬼房二字说出来。
那栋别墅是栋不吉利的房子，这凡是真心买房的，只要稍微一打听，一定能听到那栋别墅的故事，它建立在梦幻都市传奇大学附近，本是一个富二代为了方便上学，特意建的。
但可惜，那富二代刚刚搬过去不到两天，他家就破产了，那个富二代也因为飞机事故而死了。
其后，这栋房子又转手了好几次，但每一次有不信邪的人买了后，不到三天，家里准出事，运气好的是妻离子散，运气但凡背一点，那就是家破人亡。
有风水大师说，因为房子建在了一个死穴之上，聚集阴气，人畜不利，已经形成一个鬼屋了。
这事，在房地产界还闹得沸沸扬扬，好多业内人都一清二楚。
所以，当这栋房子又一次被超低价售出时，好多人都不愿意接手，所以才托“住得好”房地产代为销售的，这不是住得好房地产公司自有的住房，但如果能卖的出去，那小杨也是能提成的。
这时候，她心里做着激烈的挣扎，要不要把鬼屋的事告诉他，是钱重要还是良心重要，思来想去，这小杨终于心一横，决定什么都不说了，她想，你连这栋房子的虚实都不知道，那你肯定是外地人，我就是一个中介，这房子有人卖，有人买，至于有什么后果，那也不管我事。
道：“这个别墅嘛，环境……环境也是相当不错的，最重要的是价格不贵，只要200万就行，要知道传奇大学附近的房子，就是五十平方米的也要一百多万呢，而这栋别墅有四百多平方米，还配套了豪华的装修，这说真的，价格实在是公道到家了”心想，我说的这么明白，这要不是个傻子，都该听出这房子有问题了。
但方圆却愣是没听出，道：“好，我就要这一栋”
小杨现在看方圆，就好像在看一个死人，道：“那，那好吧，请问您是刷卡呢，还是交现金？”
