1.政府银行开发商
中国大地上一直有个非常瞩目的景象：一棵藤上三个瓜，政府、银行、开发商。中国房地产市场中，一直流传着一个非常形象的比喻：政府、银行、房地产开发商是三角恋爱。大概意思是，三者间的利益错综复杂，盘根错节，密不可分，可谓是"剪不断，理还乱"。这比喻还真不是虚的，这不，政府银行开发商的三角恋爱关系很快在刘忠信、杨国泰、谭铭铨这儿确立了。
刘忠信走马上任黄滨市政府抓城建的常务副市长后，一直想为自己搞个形象工程，即政绩工程，或曰驴粪蛋儿工程。通过民意调查，刘忠信发现老百姓反映最强烈的是经济适用房问题。为什么经济适用房一茬茬地建起来，中低收入的市民很多还没房子住？市民直陈两大原因：一是，经济适用房建得还是不够多。二是，经济适用房分配不合理，真正符合条件者申请不到手，不符合条件的却申请到了。刘忠信思来想去，便在就职演讲中隆重讲道："我这个抓城建的常务副市长一定要在任期内，加大对经济适用房的投资力度，其投资力争占到全市房地产开发投资的20％。保证居民的居住权，把老百姓关注的经济适用房问题很好地给解决了，叫真正符合条件的市民都住上经济适用房！如果实现不了这个目标……"刘忠信顿了顿，铿锵有力地讲出了一番将自己赶往鸭架子上的话，也是最终引发无数波澜的一番话，"到时候，如果实现不了这个目标，我自愿摘掉乌纱帽，辞去副市长职务！"
刘忠信的就职演讲通过媒体广而告之后，黄滨市一片哗然，很快地，他成了老百姓热烈拥戴的对象，却成了不受开发商欢迎的对象。为啥？因为经济适用房的利润本身就非常少，刘忠信竟还要求开发商必须保证房屋品质，不能偷工减料，更不能建成豆腐渣工程，作为逐利的商业运作企业，又有哪个开发商愿意？同时，经济适用房的购买者是介乎买商品房和廉租房之间的阶层，大量建经济适用房，将有可能导致这部分人买经济适用房而不买商品房，眼睁睁看着需求量流失，开发商岂肯搬起石头砸自己的脚！所以，开发商们说了，刘忠信想要叫他们按照他的要求建经济适用房不可能，想要叫他们用自有的商业用地来建设经济适用房，更是不可能！尤其在当前金融危机来袭的特殊时候，他们企业的资金链个个都是紧绷绷的，即将断裂，他们融资融不来，贷款不好贷，哪有心思考虑建经济适用房的事儿啊！
你可别小觑中国的开发商，他们在政府官员面前可不是软蛋，有时候甚至还很牛气，因为他们跟政府有着特殊利益关系。首先，中央政府大张旗鼓说了，房地产是我国整个经济重要的支柱产业，而且是一点儿也不能动摇的支柱产业，不但不能动摇还要进一步发展，因为，目前房地产已成税收重要来源。其次，房地产开发商跟地方政府关系不错。二者是共穿一条裤子的利益共同体，这是不争的事实。地方政府为了钱，经常和开发商一起炒卖地价，并允许和默认开发商对国有土地使用权进行垄断。而始于政府住房主管部门所搞的开发商模式，又造成这个特殊利益集团几近疯狂地洗劫社会财富，加速社会贫富两极分化和社会不公的基本事实。与此同时，开发商为了钱，还经常用尽浑身解数对官员们行贿送礼，搞权钱交易等不法勾当。拿人手短，吃人嘴软，政府和政府官员在开发商这儿自然就迁就，开发商自然就不是软蛋，说话牛气是必然。
刘忠信很快意识到自己小觑了开发商的重要性，赶紧给开发商补充建经济适用房的优惠政策，什么当地政府给予土地划拨和行政事业性收费直接减免；什么税收政策优惠：免交契税，免征土地增值税，免征土地使用税，免征印花税等，可无论怎么努力，开发商从心底里还是抵制建经济适用房，他们甚至不相信刘忠信会兑现优惠政策。
刘忠信上任伊始遭遇到了政治瓶颈。就在非常沮丧时，他遇到了杨国泰。听说杨国泰是抓信贷的副行长，经常跟开发商打交道，刘忠信便叫杨国泰帮他联系一个相对知名又可靠的开发商，带头建经济适用房，协助他走出困境。杨国泰很快想到了谭铭铨。
谭铭铨的房地产公司全名叫百家春置业有限公司，是一级资质。目前，谭铭铨在黄滨市从事房地产开发经营已有11年，红光小区、蓝岛小区、绿野小区、紫金小区等都是他开发的项目，这些项目多是杨国泰贷款支持的。谭铭铨和杨国泰之间除了特殊利益关系，还是有些兄弟情谊的。但杨国泰不能给刘忠信说这些，他要尽量多说动员谭铭铨建经济适用房难度之大，到时候办成了事儿，刘忠信便会觉得欠他杨国泰一个很大的人情，然后杨国泰再找刘忠信办一桩超越建经济适用房难度的大事儿，嘿嘿，这不就赚了吗？杨国泰如此想着，心里乐开了花。
谭铭铨在利益面前，也不是个省油灯，趁着这次帮刘忠信突破政治瓶颈提出：他想要以最低价和最优惠的政策，把黄滨市东开发区泾河畔800亩耕地搞到手建豪华别墅群。建好百家春别墅群后，送给刘忠信一套豪华别墅。
在利益面前，刘忠信也不谦让，欣然接受谭铭铨赠送的这套豪华别墅的同时，暗想：谭铭铨在黄滨市地产界颇有名气，跟龙头老大差不多，如果谭铭铨率先建经济适用房，将会在地产界起到旗帜作用，我下面的工作就会很好开展。想到此，刘忠信便大笔一挥，给谭铭铨批地500亩建经济适用房，同时以最低价最优惠政策，把黄滨市东开发区泾河畔800亩耕地尽快批给了谭铭铨。
杨国泰作为中间人把刘忠信和谭铭铨的事儿沟通好后，由他做东，隆重邀请两人去海天大酒店大鹏展翅包间，打算痛快地喝上一场。自打那天江海天在电话里说，刘茂林和杨国泰来他的海天大酒店吃饭，他这个老总一定极尽地主之谊，叫他们尽情吃喝，最近杨国泰总是来海天大酒店吃白食，吃饭又不是受贿，他怕啥？何况给江海天贷款3个亿建爱丽舍公寓一期，江海天这个抠三儿没咋给他表示，每每想到此，杨国泰对江海天就有点儿不忿，便想要在江海天建爱丽舍公寓二期时狠狠地宰他一刀。
隆重提及一下，杨国泰事先已经打听到海天大酒店五楼多功能厅今晚举行假面舞会，据说里面靓女如云，心里有些花花的他便想趁今晚喝酒，看看能不能遭遇一次浪漫邂逅。谭铭铨跟杨国泰心意相通，也有想要交桃花运的心思，听说假面舞会的事儿后，二人便一拍即合，将宴请刘忠信的地儿定在了海天大酒店。
银行领导、政府领导和开发商龙头老大聚会，按讲说气氛应该是非常隆重热闹的，最起码身为常务副市长的刘忠信要带着秘书邱良玉来，可……
"脑筋要多动，嘴巴要少用"，这是当好领导秘书的第一要诀。"脑筋要多用"就是要为领导决策收集信息，提供情况，当好参谋，出好主意。养成勤于思考的习惯，要把有用的、急需的信息情况和深思熟虑的想法、建议及时提供给领导，这样才能想领导之所想，急领导之所急，超前地、有效地为领导当好参谋。可这个邱良玉呢？作为秘书，他竟对秘书第一要诀领会得不是很透彻。刘忠信上任伊始的就职演讲稿子是邱良玉搞的，邱良玉居然没考察好开发商对经济适用房的态度和心理，以至于刘忠信在这件事儿上很被动，差点儿陷入政治困境。若不是杨国泰和谭铭铨鼎力协助，刘忠信在黄滨市政治舞台上有可能活跃不起来了。每每想到此，刘忠信就想对邱良玉大发雷霆，撤了他的秘书职务，转念一想，自己刚调至黄滨市政府抓城建，对政府内部错综复杂的人际关系尚理不出头绪，对城建这口上的工作也还不咋熟悉，这个时候需要暂时忍耐，还是先尽快熟悉工作环境，再说处理人的事儿。
就职演讲稿的事儿，令刘忠信对邱良玉感觉不踏实起来，自此对邱良玉有了戒备心理，自己的私事儿一概不跟邱良玉交流。考虑到今晚上跟杨国泰和谭铭铨喝酒有可能会牵涉到特殊利益，刘忠信便回避了角色暧昧的邱良玉，只身赴宴来了。
刘忠信是开着他的黑色奥迪来的，杨国泰是开着他的黑色马自达来的，谭铭铨是开着他的BMWX6黑色宝马来的，三人几乎是同时到达海天大酒店，只是海天大酒店地上停车场没停车位了，咋办？三人落下车窗玻璃，互相指了指地下停车场入口那儿，然后鱼贯而入，将车开进了海天大酒店地下停车场。"乖乖，地下停车场光线这么昏暗，设计有三四百个停车位的偌大的空间里，就只有大约20盏磷磷鬼火样的白炽灯，这海天大酒店的老板江海天貌似财大气粗，作为未免太抠三了！"三人不约而同在内心感叹，杨国泰更是骂出了声。
地下停车场很空旷，泊车不多，人气不旺，三人在地下停车场偏僻处泊好车后，几乎是同时从车里下来，在昏黄的灯光里暧昧地笑笑，互相握了握手，然后又谨慎地各自戴好墨镜，坐地下停车场通往楼上的电梯，去了事先约好的8楼大鹏展翅包间。
站在大鹏展翅包间门口，戴着墨镜的刘忠信若有所思地看着"大鹏展翅"四个字，心里豪情顿生，走进包间，呵呵笑着说："大鹏展翅？这包间名字令人精神为之一振，你们俩选择的这个包间不错啊！"
谭铭铨嘿嘿笑着说："得到刘市长夸奖，倍感荣幸，倍感荣幸！"
杨国泰一边虚掩上包间门，一边不失时机道："我相信，刘市长和谭总今日一会，官运财运都将如这展翅大鹏，直上九重九！"
刘忠信和谭铭铨不约而同道："你也一样！"说着，三人再度紧紧握手，"咱们都一样！"
杨国泰、谭铭铨刚把刘忠信让至正座上坐定，海天大酒店前台经理聂翠儿就又袅袅婷婷飘然而至。
最近，只要杨国泰来海天大酒店吃饭，聂翠儿总是以最快的速度赶过来，给杨国泰绽放的笑容还越来越迷人，那笑容甜蜜蜜的，总是令杨国泰一阵阵地心旌摇荡，不自觉地想起"舔咪咪"……聂翠儿之所以这样，是因为江海天对她私下里交代，他建爱丽舍公寓一期时，没咋给杨国泰表示，杨国泰对他不咋喜欢，最近他要找杨国泰贷款建爱丽舍公寓二期，害怕杨国泰这儿有阻力，作为跟他休戚与共的前台经理，她务必对杨国泰表现得殷勤、再殷勤点儿，笑得迷人、再迷人些……
这会儿，想起老板的嘱咐，聂翠儿冲杨国泰甜蜜蜜地笑着笑着，一双桃花眼居然冲杨国泰放起了电，娇嗲的声音里还流淌着一股子媚味儿："杨行长哟，正想你呢，你就来了，我代表海天老总欢迎你再次光临海天大酒店，非常非常热烈地欢迎你哟！"
杨国泰为聂翠儿的表现一阵心旌摇荡，幸亏及时想起自己是个讲形象的银行官员，况且身边还坐着常务副市长刘忠信，又迅速掐断了对聂翠儿的非非之念。聂翠儿见杨国泰崇敬的目光看向正座上的刘忠信，便又开始冲刘忠信绽放迷人的笑容，嗲着声音问杨国泰："杨行长哟，这位重要的客人是谁哟？我刚好像听到是刘市长？"
刘忠信抢在杨国泰之前，神情严肃地说："我是在部队工作的刘师长？"
杨国泰赶紧迎合刘忠信，故作严肃地对聂翠儿说："聂经理，我和部队的刘师长等有正事儿要谈！我还想再给聂经理认真交代一句，今晚我和朋友来这儿吃饭，你就不要再给你的海天老总汇报了，我们不希望被人随便打扰，你看！"
聂翠儿只得识趣儿地离开。
闲话少叙，单说正"热恋"的刘忠信、杨国泰和谭铭铨。在大鹏展翅包间喝酒期间，开发商谭铭铨想：刘忠信是抓城建的常务副市长，负责审批土地和城市建设，我是个跟土地发生密切联系的开发商，建房子离不开土地，以后用刘忠信的地儿肯定多着呢，我一定想方设法牢牢抱住刘忠信的大粗腿，怎么抱呢？光耍嘴皮子肯定不行，仅靠在一起喝几次酒吃几顿饭也不行，要不，再给刘忠信送份大礼？送啥呢？谭铭铨很快想起了房子和女人：我在黄滨市房地产行业已经打拼11年，得出了一个非常真实成熟的经验教训，如果跟政府官员非亲非故，奠定深厚的感情基础的只有金钱和利益，当然，女人有时候也是攻克政府官员的利器。谭铭铨已经拿定了主意，这会儿，见杨国泰满脸堆笑打着哈哈出去接电话，便跟刘忠信小声拉家常道："刘市长，你们举家刚迁至黄滨市，住房肯定不是很宽绰吧！"
刘忠信微微沉思说："还行，儿子跟我们老两口在市委家属院一起住呢！"
刘忠信的儿子刘坤其实在玫瑰花园小区住，刘忠信凭着他的敏锐嗅觉，预感谭铭铨会给他送房子，所以这么说。
谭铭铨装得非常亲近，接着问刘忠信："咱儿子多大了啊！"
刘忠信带着强调的味儿："三十多了，正谈对象，马上要结婚了！"
谭铭铨也不是傻蛋，很快领会了刘忠信的话中深意，便顺坡下驴道："咦，这咋能行呢，儿子要结婚了，跟你们住在一起多不方便啊。紫金小区那儿我还留有两套300平米的复式楼，原本留作自己住的，装修得非常豪华，就把其中一套送给刘坤做婚房吧！"
刘忠信心里早乐了，却又故作神情严肃地推辞："这哪儿能行呢？我已经要你一套百家春别墅了，这事儿说出去恐怕影响不好，若再要你一套紫金小区复式楼，传扬出去恐怕更不好了！谭总的心意我领了，紫金小区复式楼的事儿，还是不说了吧！"
谭铭铨嘿嘿笑着小声道："刘市长，你别搞得太紧张了，我是房地产开发商，房子就像自家地里产的农产品，我给你再送套房子能有啥？别人知道了大概也不会说闲话，何况我也不会对外说这事儿！"喝了口茶，他又给刘忠信吃定心丸："这送房子的事儿，说出去对我也不好啊，这年头，行贿受贿结果可都是一样的……刘市长你刚调到黄南省黄滨市，可能不太熟悉这里的环境，现在，咱们这儿时兴送房子，我送房子是跟风，你收房子也是跟风，咱们俩是无独有偶，你相比那些政府官员，只是小巫见大巫啊！"见刘忠信沉默，不再推辞，谭铭铨窃喜，赶紧给老婆万杏春打电话，叫她即刻送来紫金小区复式楼的钥匙，当面交给刘忠信。
万杏春是百家春置业有限公司副总，老总是谭铭铨，他们算是夫妻开店。万杏春跟谭铭铨风雨相携，历经11年辛苦打拼，终于修成正果，使百家春置业有限公司跻身于黄滨市房地产行业龙头老大位置。万杏春的智慧、贤惠和吃苦耐劳品质，绝对是无可挑剔的，这也是谭铭铨欣赏万杏春的地方。只是，令谭铭铨越来越不欣赏的是，万杏春的美丽容颜经受不住艰苦创业的风雨，现在已经憔悴，黯然老去，老得任是多高级的化妆品多先进的美容手段都束手无策，对一个女人而言，这真是太残酷了！最近，见谭铭铨看自己脸蛋的目光越来越充满失望，夫妻感情越来越淡漠，万杏春心头真是惶惶，但她还想依靠自己的聪明才智赢得谭铭铨的心。
