第四十一章犯险
赵子通玩得太过火了，反而整得自己郁闷窝火没有状态，只好主动从老总的位子上退下来。在赵子达的心里，哥哥一直都比自己强，是赵氏最佳掌权人物。只是目前他的状态实在不宜处在企业的管理层上。也只得暂时代理哥哥的位置，好让他有段时间去反省，改掉那些坏毛病。谁知道赵子通这次被人算计后，心里烦乱得生了场大病，身体精力大不如前，连头顶上的毛发都快掉光了，留下了秃秃的一块。厂里的女工们见了，背地里都戏称他为“一块五毛”（一块无毛），再也更没心情去上班了。
赵子通忙活了二十多年，这一闲下来，还真不想再去做事情了。他现在是不会再踏进赌场了，平常就是喜欢找人闲聊或者是四处闲荡。开始还经常找那些老哥们儿玩，可方明、刘起他们全是大忙人，哪有那么多时间奉陪呢？更何况，如今的赵子通变得就像块牛皮糖，粘到哪里都牢得很，不管到谁那儿去，一坐就是大半天。一段时间过去了，大伙儿都唯恐避之不及。
赵子通从小就因为家庭成分高，在村里受大家的歧视，以致于养成了孤僻的性格。读中学的时候，因为受到老师们的重视，又认识了几位趣味相投的朋友，这才让他的这种性格，不那么突出地显露出来。刚参加工作不久，又在大伯的帮助下，创业相当的顺利，这种性格又转为高傲，只喜欢受人尊敬吹棒，受不得什么委屈打击。现在结交了损友沾染了赌博的坏习惯，而且又在这个方面吃了大亏，对他的心理打击实在大。他也明白自己目前的这种状态，对赵氏集团的管理很不利，甚至可能带来毁灭性的伤害。他还是个很理智的人，就干脆退下来进行自己我调整了。
从一个前呼后拥、能呼风唤雨的企业老总，瞬间变成一个清闲无聊的孤家寡人，这种落差实在太大了，真让他短时间内难以适应。起初跟几个老哥们儿闲聊，还觉得日子过得相当自在惬意，后来见到大家都躲着自己，总觉得自尊心大受伤害，甚至怀疑他们曾经的友情。可换位思考一下，他心里也就逐渐释然了。
堤内损失堤外补，失去的东西一定要找回来，这是赵子通的又一个性格。否则他也不会被池莞儿牵着鼻子走上赌博场了。他很快又在彩票上找到了寄托，整天都坐在博彩票店里，对着走势图苦思冥想，希望中个大奖来挽回损失。
赵子通现在能够支配的，就是厂里每个月发给他的工资。月初手头宽裕，想到什么号码就买什么号码，所以他从博彩店出来的时候，手上经常都攥一大叠彩票，连卖彩票的人见到了他，就像见到财神一样客气得很。可是中大奖的机率实在是小得可怜，赵子通似乎也没有这样的好运气，经常是买了多少钱就等于送出多少钱。偶尔的中几个小奖，又让他信心百倍，增加了中彩的欲望，变本加厉地投入。因此经常是还不到月半，腰包里的钱就被挥霍一空了，有时穷得连香烟都抽不起。
方明几个知道他的困境后，会让人给他送些钱去，赵子通也接了下来。赵子达知道后，马上打电话过来进行制止。方明他们会理解，赵氏不缺赵子通用的几个钱，这样做无非是想逼他转变回来。可是现在的赵子通，却一直都是那幅破罐子破摔的破相儿，大家对他一点儿办法也没有。
哥哥这边暂时是指望不上了，赵子达只好拿出精神来全力顶上。几位老兄弟本来就把赵子达当作弟弟看，现在出了赵子通的事，对他就更加照顾了。
在那个年头，像平武这样的小城市，市民的住房条件本来就相当紧张。随着社会经济的发展，大家手里多少都有些积蓄，心里就产生了些想法。现在高楼大厦一座接着一座地矗立起来，多年来憋在心里的老大难问题就要解决了，这是多么让人振奋的事！因此，大家买房的积极性都非常高。在这种形势下，临江楼从动工到销售再到工程全部结束，每一个环节都进行得相当顺利。工程造完一半多，就已经追回了所有投入的成本。后面的收入，除了少量的预算投入外，剩下的就是红利了。临江楼的生意结束后，大家都狠赚了一把。周猛又看到了其它的商机，收拢资金回转到南山去了。
平武市房地产开发，却在以迅猛的速度向着郊区发展。以前在拓宽街道时，曾经在东郊划出地块补偿拆房的居民，如今大家都把它盖了起来。放眼望去，新房林立，隐然有了城市新区的气象。
赵氏的通达食品加工厂所处的位置，正在市政府规划的新区住房范围内，而且紧邻着新的居民区。作为一个能制造污染的实体企业，不可能在这儿继续存在下去，或早或迟，都将被拆除或是迁移，取代它的又将是几座巍然耸立的高楼大厦。这对正在投资房地产生意的赵氏企业来说，倒是一个非常好的机会。
刘起代表市政府终于向赵氏明确地提出了要求，要他们将通达食品厂迁往更远些的东郊工业区。因为是政府的规划，迁厂的条件相当的优惠，厂址由他们在工业园内选，面积不会小于旧址，而且还可以得到一笔迁厂补偿费。至于原厂的旧址，则由政府收回另行使用。
赵氏却有自己的打算，他们回复说，一定全力支持政府的工作，尽快地迁移厂房。只是提出了新的处理方案：赵氏可以出钱购买工业园区的新厂址，旧厂址能不能以赵氏的名义，申请转为商业用地，由赵氏来投资开发房地产。他们还请分管副市长刘起帮忙协调运作。
通达食品厂旧址转为房产开发用地，原本是政府规划中的事，赵氏提出的方案也在情与理之中。刘起因风吹火，很快就帮着将这件事搞定了。赵氏循例走过了一系列程序，交了一笔费用后，就在新区继续开发房地产了。
赵子通当初受到大伯的提示，买下的厂址就比需要的大得多。而且在当时的形势下，圈定工业地皮只须交个相应的手续费就可以了。手续简单，费用低廉。可是到了现在，这块地皮即使作为工业用地转让给他人，那笔出让费的额度也可观得很。如今在赵子达的操作下，只要交足两种用地的差额，就可以在这儿开发房地产了。整个赵氏家族的人都感觉到这次要赚大发了，至于赵氏的前途，给人的感觉就是一片光明！
手续办得很顺利，因此新区的房地产工程很快就动工了，赵子达把这个楼群命名为绿园。绿园的位置相当好，它同旧城区隔河相望。而且跟旧城区相比，新区的规划科学合理，一排排房屋高大整齐，一条条道路宽阔平坦，正是当代人理想中的生活场所。
绿园的面积相当大，大得可以成为一个建五座大楼的小区。如果后续的进展都顺利，到三年后工程结束，房子都卖出去了，照目前的行情来算，赵氏的资产真不知道要翻几个番呢！
赵子达接手哥哥工作的时候，临江楼的工程已近尾声，所以对房地产的整个工作流程并不是很清楚。他请苏阳帮忙物色，请了位职业经理人来帮忙管理。
绿园的建设工程在开始的时候进展得很顺利。楼盘的设计通过了，广告做出去了，建筑队请来动工了。可在第一座大楼盖完一层开始销售的时候却出了问题——他们遇到了中国房地产的第一个冰期！不管你采用什么样的促销手段，就是没人前来预订房子，大家都在冷眼观望。
没有预期的售房收入，赵氏的资金就出现了问题。近几年来，赵氏食品加工厂的收入并不丰厚，一年到头的辛苦经营，赚到手里的也只够维持现状而已，赵氏目前盈余，大部分还是来自投资临江楼的本利。这段时间置办新厂房，接着又将旧厂址转为商业用地，用的都是大笔资金，早就将赵氏的积蓄用光了。绿园房产的启动资金，用的都是银行的贷款。这一眨眼，还款期限又到了。
第一座楼盘的建设不能停下来，否则成了烂尾楼，不但经济损失太大，而且将会让赵氏声誉扫地，带来难以估量的负面影响，以后的生意就别想再做了。这可是做企业人的常识问题。
赵子达决定动用各种资源，先解决这个迫在眉睫的还款问题。否则在银行里有了不良记录，以后再需要贷款就难了。他决定把这笔钱还过之后，再从银行多贷点资金出来周转。这样的计划本来相当理想，不仅解了燃眉之急，还能准备好部分的后续资金。
大企业轻易不肯让外人知道自己的资金周转有问题，否则有可能会引来一些意想不到的麻烦。可是几千万元的资金还真不是个小数目，不是随便找个人就借得到。赵子达把认为能帮得上忙的关系户开列了一下，经过几番的斟酌，决定去找周猛帮忙。因为周猛现在开着的担保公司，做的就是放贷的买卖。
虽然是兄弟，可现在也是自己的客户。在生意场上，周猛的原则性历来都很强。双方经过讨价还价，最后周猛看在兄弟的情份上，让赵子达以五分的月息，借到了两千五百万元。
赵子达把欠银行的款子还上了，总算是保住了赵氏公司的信誉。可是又出现了更大的问题：因为目前的房地产生意不景气，银行不同意向他们再次放款。
这下可把赵氏逼进了死胡同。如果没有后续资金周转，那些用高利贷从周猛借来的钱就还不上，按五分月息利滚利来算，只要过了一年多的时间，两千五百万就涨成四千多万了。而且没有后续资金投入，绿园的工程也无法继续下去，赵氏公司还将声誉扫地无法抬头。
赵子达只有求爷爷告奶奶，将能抵押的东西都用来抵押了，还请刘起出面担保，才从银行贷到了三千万元。还上周猛的高利贷后，剩下的资金只能让赵氏在短期内勉强维持。
赵子达这一年活得真累！好不容易借到手的资金，不到几天就给瓜分完了。转而向亲戚、员工借贷，向供应商赊料，向建筑队许愿。终于把一号楼盘建成了，可是商品房却依然无人问津，年关却马上就到了！赵氏面临着前所未有的危机！
就在赵子达急得头发都要变白了的时候，赵子通知道了弟弟的难处，专程赶到平武，把他带到南山去找方明。赵子通很了解这位把弟，从出道以来，他的生意一直都做很很顺。除了手里有钱外，他还非常重义气有人情味。赵氏企业出现危机，他不会坐视不管，也不会趁火打劫。
赵氏兄弟来找方明帮忙还真找对了。就在好家园的工程即将收关的时候，身边的人就开始撺掇方明，要他再到新区去做更大的楼盘。方明有些犹豫，最后还是女儿帮他拿定了主意。
方文佳听到大家在动员父亲，要把房地产生意进一步做大的消息后，马上就打电话给方明，说：“老爸，从你做上房地产生意后，我就对这项投资多关注了点，也从网上收集到些相关资料，我现在分析给你听听。就目前来说，中国的房地产生意非常火爆，参加投资的人越来越多，而且都是只赚不赔，以至于商品房的价格不断攀升，目前大中城市的一套房子，价钱高到一个人一辈子的全部收入。普通的家庭如果买一套商品房，就要透支到后面几十年的收入。如果都按这样的势头发展下去，中国老百姓还怎么活？这不符合经济规律！
“很多国家在这个方面走在前头，它们的相关历程，应当可以成为我们现在的参考。当初美国的纽约、日本的东京、韩国的首尔等世界著名的大城市，房地产生意也曾经像我们现在这样火爆，最后都崩盘了，让许多房奴无家可归，露宿桥洞跟街头。中国的房地产发展势头一直都那么猛，谁都认为不大正常。我相信总有一天会回到理性上来，到那个时候，不管会出现什么样的结果，对房地产商都不会有利。
“而且就我们家的经济情况来看，即使是以后什么也不干，手里的资产也足够我们几代人吃用的了。钱赚得再多，对我们来说意义并不大，可万一失败了，你一辈子的心血就付诸东流了。
“我从姑姑那儿听过你的故事，知道你发家靠的是机遇，并没有什么过硬的背景和靠山。从当代社会各种条件分析，我们的抗风险能力相当差，只能做那种有把握掌控的生意。那种得陇望蜀的心理我们不能有，要冒大风险的生意我们也不要去做。我觉得你这次投资要谨慎些，宁可把生意做小点，把风险降到自己可控、能够承受的范围之内。”
方明本来就是那种“小富即安”性格。女儿长大了又懂事了，值得他信赖，分析起问题来又透彻又合理，让他很快就拿定了主意。现在即使是天王老子来了，也改变不了他的立场。
他选了个工程量小，建设速度快的楼盘做着。有他这位资金充足的老板罩着，工程进展得飞快。就在小楼盘盖到一半，商品房快销售完的时候，南山市的房地产也走到了低谷。这让员工们都饮佩老板远见，也让方明佩服自己的女儿见识！
方明暂时停止开发房地产项目，收拢资金观望形势的发展。他还有那么多生意呢！土产公司和明耀酒店的生意就够他忙活的了。
方明接到赵子通打来的预约电话后，就把他们请进酒店的办公室。他对这位把兄一直都非常尊重。他是那么有能力，有才华，没想到居然跌倒在女人的石榴裙下，接着还被牵进赌场，以至于沉迷赌博不能自拔。现在虽然戒了赌，可再也不是印象中那个意气风发的赵老大了。
方明也曾尽心地劝导过几次，可是一点效果也没有，赵老大的情绪还是那样低迷。自己对他也爱莫能助，只能在私下里衰其不幸，怒其不争了。看来这种心病一定要等心药来医，没有重大事故来刺激，是不可能让他重新站起来了。
“老五，我们把平武分厂的旧址从工业用地改为商业用地，并在那里开发房地产了，这件事你是知道的。可是目前商品房卖不动，造成我们的资金周转出了大问题。我想来想去，只有你可能会帮得上这个忙，所以今天带着子达找你来了。”赵老大很直率，一见面就开门见山。这也是把弟们喜欢他的原因之一吧。
方明点了点头，说道：“你们用分厂旧址改做房地产生意的事，我听刘起讲过了，但具体的细节我还不大了解。当时我们就在为你高兴，都说你很有先见之明。当初圈下那么一大块地，现在可要赚爆了。目前我把资金都收拢过来了，手头上还比较宽裕，可能会帮得上你们些忙。只是你们资金使用方面的情况，我还不大清楚，能不能让我多了解点情况？”
“你把情况都介绍一下吧！明子不是外人，有什么就说什么，不要有隐瞒，尽量介绍得详细一些。他只有了解情况了，才能给我们适当的帮助。”赵子通对弟弟说道。
赵子达点着头，轻咳了一声，清了清喉咙，说道：“当初我哥圈下了那么一大块地，位置又恰好紧邻新的居民区。从平武的发展情况看，已经不适合在那里继续生产了。市政府也正式通知，要求我们迁移厂址。在刘起哥的帮助下，我们顺利地把它转为商业用地，用来开发房地产。我总以为几个哥哥已经创造了这么好的条件，赵氏这下子可以乘势狠赚一把了。我当时的打算是买下新厂址，交完旧厂址的差价，手头上剩余的资金加上银行的贷款，完全可以支撑到第一座楼盘销售期，以后则可以依靠售房款循环使用，一直到生意结束。没想到人算不如天算，第一座楼才开始建造的时候，市场就开始不景气。结果商品房没卖出一套，银行的贷款期限却到了。万般无奈下，我从周猛哥哥的担保公司，用五分的高利借到了两千五百万元，还清了银行的贷款。可是因为房地产不景气，银行不肯再放贷，又让我们缺少了周转资金。我当时是想尽了办法四处求借，好不容易在刘起哥哥的帮助下，贷来了三千万元，总算熬到了现在，商品房却仍然没有买出，银行还款的期限又要到了。如今我也是走投无路了，所以哥哥带我到这儿，向明子哥求救来了。”
方明听到这里，心里在暗自庆幸。要不是听了女儿的劝告，自己今天也很可能到了这个境地，甚至还可能更糟呢。
赵子通见方明没说话，以为他心里有什么顾虑，就插话道：“虽然这段时间我没管事，但对房地产的行情还有些了解。就目前来看，不管是南山还是平武，这几年盖好的房子，并没有从根本上满足大家的需求。就连城里都还有相当一部分市民住房紧张亟待缓解，更不用说乡下还有很多人想到城里购置房产了。应该说各地对房产的刚性需求量还相当大。现在房地产的冰期已经持续两年了，估计很快就会复苏，这一点我还是比较乐观的。”
方明点着头说：“这种看法我认同！我也对周边几个县城进行过调查，目前很多要买房子的人也正在着急呢。只是在这种形势下，他们只能持款观望。因为对绝大部分家庭来说，这毕竟是一桩大买卖，关键的时候是得谨慎！目前政府又准备给大家提工资了，我估计过不了多久，房地产生意又会回暖。只要再坚持一阵子，你们就海阔天空了。再说，朋友有通财之义，我们相交了这么多年，助你一把是我份内的事。说吧，要我怎么做？”
这么大的事情，方明居然答应得这么干脆。赵子达很受感动，他有些激动地说道：“明子哥！我找过那么多人，只有你才真心想帮我！谢谢你！”稍微平复了一下情绪，赵子达又接着说道，“我们来这儿之前也考虑过，并且准备了两套方案。第一种是我们以两分月息向你借钱。不过我们要的钱比较多，可能会影响你在其它生意上的投入，我觉得不够理想。第二种是我们两家合股做这个生意。第一座楼盘已经完工了，只是耽误的时间过长影响效益，你可以不参加。但我们还需要为它投入部分资金，这些钱我们按息向你借。第二个楼盘马上就动工，我们一起做。地价就以目前的市场行情来算，超出的资金我们一样算息给你。这样，你的钱不会在我们这儿只吃利息，同时也能解决我们资金上的问题，应该说，这会形成一个共赢的局面。当然，后面还有三个楼盘，明子哥要同我们一起开发也可以。不知道明子哥有没有更理想的办法？”
方明爽快地说道；“行啊！房地产沉寂了这么久，估计不久也要开始回暖了，我也正准备找个楼盘做。我把钱投到哪里不是一样！如果顺便还能帮你点忙，那是最好不过的了！我就跟你们合作第二、第三两个楼盘吧。要多少资金你们预算一下，我明天就给你转过去。”
有了方明的支持，整个绿园重新焕发了生机，资金周转流畅了，工程继续进展下去。经过半年多的时间，第二个楼盘就盖好了。这时，全国各地的房地产又迎来了第二个春天，原来库存的商品房供不应求，房价又在飞速上涨，赵氏的所有投入资金很快就回拢了。
有了充足的资金周转，他们加快了工程速度，三、四、五几个楼盘同时开工，终于赶在第二个楼市的高峰期，把绿园的所有生意都结束了。
在这次房地产投资中，赵氏总算有惊无险地挺了过来，还狠捞了一大笔。并且附带着方明不但赚笔了钱，还赢得了好口碑。大伙儿都说方明是个福人，只要有他在，就没有不顺畅的生意。其实这也是实情，从这么多年的经历来看，他始终走的都是好运气。这不，他家里的好事还多着呢！
