一风投资的成立对于清风市的房地产行业本是一件小事，但是随后一风投资的迅速崛起却让清风市的房地产行业刮起了一股旋风。
一风投资的发展模式是和王一风与纳兰永福那天下午的深谈密不可分的，按照王一风的理解，房地产行业的发展，或者说房地产企业要赚钱主要有两个方面，其实对于每家企业都基本类似，那就是要么提升毛利率，也就是销售利润率，能够让单位成本获得更高的附加价值，而另外一个就是提升周转水平，用有限的资金达到最高速的运转，从而扩大销售收入，形成规模效应，而一风投资选择的就是在后一方面努力做到极致。
因为王一风对自己的实力很清楚，虽然有纳兰永福的帮忙，但是一风投资本身的资金实力仍然比较薄弱，同时在工程建设等等方面没有一个十分成熟的团队，而且一风投资本身又没有什么名气，所以想直接打造精品住房的难度还是非常大的，但是要实现整个项目的快速周转，王一风还是有一些自己的方法的。
王一风看重的第一个项目是清风市三环附近的一块土地，虽然位置相对较偏，但是交通相对比较便利，而且旁边距离清风市的工业区也比较近，人口相对密集。这块地紧邻三环，面积有20亩，每亩价格120万元，容积率4，也就是说整个区域做的好的话，可以形成可售面积50000平方米左右。
王一风感觉这个地块还是比较适合自己的，因为整体面积不大，所以很多大的房地产公司并不是十分看好，而小公司又因为旁边是工业区，目标客户的相对收入水平不高，所以不愿意费事，但是王一风却有一套自己的做法。
首先王一风找到地区的土地部门，表示了对目标地块的兴趣，同时表示，愿意通过150万元每亩的价格进行土地的购买，但是附带一个条件就是所有的土地款分三期缴付，每期缴纳三分之一，每次间隔时间半年。虽然土地款的缴纳速度相对慢了点，但是整体的价格还是有明显的提升，所以区政府还是比较痛快的同意了王一风的意向，当王一风将手中的1000万元缴给政府后，政府给予了项目的放行，加速了相关证件的办理。
其次当政府顺利的办理了土地证明后，王一风首先找到了银行，将手中3000万元的土地进行抵押，考虑到房地产市场的红火和土地的预期增值，王一风顺利地获得了2100万元的抵押贷款授信，获得授信后，王一风没有马上提款，而是拿着授信文件找到了一些中型的建筑商进行工程招标。
在工程招标的时候，整个工程的标书要求除了保证房屋的质量外，给予每平米1300元的建筑预算，比周边的其他建筑价格高了10%，但相应的要求有两个，一个是建筑商要在建筑速度方面表明优势，第二就是建筑商要在前期通过垫资，垫资的时间是1年，一年之后按照工程的质量验收等分四次付完建筑款，比例分别为3：3：3：1，最后10%为项目奖金，如果建筑商质量、速度方面表现优异，最后10%的项目奖金将上浮至15%。
建筑商对于王一风的项目还是比较感兴趣的，因为建筑商的毛利率还是很低的，一般约在10%左右，对于王一风这个50000平米左右的工程，建筑商的成本约为5000万元左右，而一般的房地产商给的价格也就是5500万元至5600万元的价格，但是王一风的报价明显还是比较高的，总体价格相当于6500万元，也就是说可以多赚将近1000万元，即使垫付了资金，也相当于垫付资金的价格为年化将近20%，所以建筑商也是挺满意的，因为他们的垫资也可以通过银行的流动资金贷款获得，而20%的价格比银行贷款6%左右的收益还是要高很多的。
当几方面搞定以后，一风投资的首个项目印象城市开始了如火如荼的建设，在金钱的刺激下，仅仅九个月的时间，建筑商就顺利了完成了地面以上工程的一半，而王一风的银行贷款已经用了1000万元，支付了第二期土地款，而这个时候，印象城市项目的预售证也办理下来了，每平米2700元，和周边的期房的房地产价格基本持平，而印象城市的主体工程却明显已见雏形，在这样的情况下，印象城市的销售还是比较火爆的，三个月的时间去化70%，回笼资金9400万元，顺利支付了土地尾款和建筑商的建筑款，一风投资剩余银行授信1000万元和现金将近2000万元，当一年半的时候，整个项目全部销售完毕，王一风很痛快的给了建筑商6700万元的总体资金，让建筑商着实高兴了一段，而政府那边的3000万元也顺利全部缴付，至于银行的贷款，由于尚未到期，所以根据银行的建议，王一风也没有着急归还，毕竟银行贷款的资金价格还是相对比较低的，这个时候，加上2000万元的银行贷款，出去其他相关成本和费用，一风投资的现金量已经达到了近5000万元，印象城市项目顺利收官，而王一风也坚定了自己高流转、高杠杆的经营模式，一风投资的发展愈加迅速，一风投资的资产规模基本上以两年翻一番的速度快速扩张起来。
一风投资的发展在整个房地产行业极端景气的背景下是超乎寻常的快，当一风投资的销售规模突破10亿元大关的时候，王一风开始有意放缓了发展的速度，因为经过10几年的快速发展，国内的房地产的价格已经到了一个令人难以接受的位置，就拿清风市来说，房地产价格的增速明显高于人均收入的增速，虽然后续几年的增长速度没有玫瑰心语项目时候那么快，但是房地产的均价也达到了10000元以上，但是人均收入的水平却仍在20000元左右徘徊，可以说一个两口之家，一年不吃不喝，想要买一套90平米的房子大概需要20多年的时间，王一风知道，房地产的黄金时期也许过去了，下一步的房地产行业将面临的是转型和洗牌，自己的一风投资虽然在区域内已经进入了第一梯队，但是要想真正的持续发展，只有一条路，那就是上市。
一风投资的上市是很多券商已经跟踪两年的项目，在上市前也有不少的投资者对一风投资抛出了橄榄枝，这里面就有龙城的张老实，张老实是龙城的一个房地产商，规模比王一风的一风投资要大很多，当张老实过来谈投资事宜的时候，王一风却没有同意，因为他通过自己的弟弟知道张老实是一个不老实的人，他在搞房地产的时候并不是一个非常正规的发展模式，而是动用了不少的**势力，这一点是让王一风极度不满的地方，因为王一风虽然也爱财，但是王一风秉承的一个理念就是君子爱财取之有道，像张老实这样的做法，还是让王一风不齿的。王一风的闭门羹让张老实折足了面子，也埋下了两个人结怨的种子。但是无论张老实是否怒火中手，一风投资还是顺利的登陆了资本市场，当一风投资成功上市的庆功宴顺利开完后，王一风和纳兰婉容静静地坐在家里，商量着一风投资以后的发展。
“一风，今天小博打电话了！”
“哦，这小子终于知道打电话了，有两个礼拜了，不知道在那边是不是又交女朋友了！”
“别开玩笑了，小博今天说的和你弟弟一笑说的事一样，都是让你注意一下一风投资以后的发展！”
听到纳兰婉容的话，王一风沉吟了一会。
“婉容，他们说的话，我都理解，一风投资确实该转型了，你有什么好的建议？”
“不知道你考虑过商业地产没有？”
王一风笑了，“婉容，咱们想到一起去了，我的意思也是下一步要进军商业地产！”
“那商业模式方面你怎么考虑？”
“商业加住宅，自持加出售！”
“商业综合体的模式不是不可行，但是咱们的资金实力好像还是有点偏小啊！”
“是啊，所以我也想再博一下，前期拿的那块地面积不小，项目的名字你有什么建议？”
“既然我们打算博一下转型，那就叫凤凰名都吧，你看怎么样？！”
“凤凰，浴火重生，好，就叫凤凰名都！”
王一风忽然感觉身上有点冷，也许是夜深了，起风了吧！
终于搞定了，接下来偶要有很长一段的反思时间，反思自己的成绩为什么不太好，后边该怎么写才能好一点，接下来，偶会慢慢尝试写一个其他题材的，然后给九龙币一个更多的思考时间，所以看偶书的大大们暂时不用再跟了，偶再发也许是一个月或者两个月以后吧，相信再发的内容会有很大的不同，感谢大大们的点击和收藏。
