今年以来，南山的普通住宅从4000多每平米一路直涨到5000多，中间没有停歇过。方舟身处地产界，每天看到二手房价格飚升，早就蠢蠢欲动，只恨手里没有现金。自从坐上经理的位置，方舟接触到很多之前接触不到的人。比如：评估公司的评估员、各大银行的客户经理。通过很多分期付款成交单的办理，方舟发现一个窍门：只要评估公司将房子的价格评高一点，与其对接的银行也认可的话，那么，买一套房子实际上是不需要付多少首期的。按照房价这样上涨的速度计算，等房产证手续办下来（深圳需要45天左右），基本上就已经保本了。再按揭几个月，转手卖掉，每平米赚1000块钱是没有问题的。方舟早就在公司的电脑里相中了几套房子，苦于没有现金付首期，才一直不敢动手。如果没有得到奇门的5万块原始资金，方舟相中的这几套便宜房子就只能公开挂盘，面向市场了。公司有规定，平价房源，内部员工可以优先购买，所以方舟一直PASS到现在，没有挂盘。现在资金到位了，方舟开始逐一亲自看房，一边联系评估公司的人员现场进行预评。
放贷银行通常是跟评估公司对接的。每个评估公司都有认可自己报告的银行，既然银行认可这家公司的评估报告，即使稍有偏差，也不会审核得那么严格。方舟钻的就是这个空子。现在请到的是二十三世纪不动产的评估师，叫谢惠，一个大美女。罗亚林这小子鬼精鬼精，撒着那瘦麻杆的脚丫子天天陪谢惠去评估方舟相中的那几套房子。又是买水，又是请饭，那殷勤献得连方舟想尽一尽地主之谊的机会都没有。方舟乐得给他个机会，免得他二十好几了还没老婆，赚点钱都送到赌桌上，该有人管着了。再之，方舟的股票也需要关注，所以也就安心在公司吹空调看盘。
昨天在贞观投资，朱真找方舟到办公室聊了许久。关于上次没接到通知就主动平仓的事情，朱真一直在猜测方舟是碰巧还是真的具备了某种分析能力。方舟不想这么早让朱真知道自己已经初具盘感了，就装糊涂，蒙混过关了。并不是方舟靠上了龙奇这棵大树就把朱真抛开，方舟只是隐约感觉到不告诉朱真会更好一点。
朱真这个人的性格非常张扬，在春风得意的时候，甚至有一点嚣张的感觉。所以，他做股票的风格很凶悍，激进，来去如风，操作果断，目光犀利，充满自信。某些时候，方舟对朱真的个性有点不认同，所以，即使要告诉他，迟些时候也没什么关系。
关于天能电力这只股票，方舟从没放弃过盯它。近段时间，天能电力似乎掉进了泥潭而无法自拔，努力想挣扎着上来，却越陷越深。方舟总感觉它不象表面上看见的那样，朱真曾说过，庄家一旦投入大量资金进驻某只股票，就肯定不会只做一个波段。如果这样一蹶不振下去，天能电力的庄家岂不是亏了血本？不可能！方舟闭上眼睛，再次寻找盘感。脑袋一阵胀痛之后，盘感告诉方舟的是两个字：期待。方舟坐在电脑前，思索起这两个字的含义。期待？而不是等待。期待的意思是对未来含有希望，那么，不出所料的话，天能电力不久还将有一波上涨。但它何时启动？既然盘感无法告诉自己具体时间，就只能根据盘面来分析了。方舟调出天能电力的分时图，观察它每一分钟的成交，发现此股走出的分时线非常不流畅，显示成交不活跃。上方卖单很多，堆积在一起，下方买单并不踊跃。就好象菜市场一堆烂白菜，放在那里十天半月无人问津。但是，方舟发觉此股的K线图上，成交量却在每天不经意的放大。按照逻辑推理，买卖不活跃，但成交量却缓慢放大，一定是人为的隐藏目的。目的是什么呢？那绝对是吸收筹码。方舟决定将之前空仓出来的11万分批买入天能电力。第一批20%资金，立即买入；第二批30%资金等它再跌的时候买入；第三批30%资金再出现上涨信号时买入；最后一批20%资金作为风险防范，不到万不得已，不动。打定主意，方舟立即买入2万块钱的天能电力，盘面并没有什么变化，依旧弹钢琴般一上一下的跳动。方舟也懒得管它，将精力转移到购房上来。
二十三世纪不动产已经给出了评估建议：城市印象90平米小三房，带家私电器，精致装修总价可以评估到60万；金钟大厦35平米单身公寓可以评估到20万；万象新园65平米两房可以评估到40万。这三套房都是方舟的目标，现在卖方给出的挂牌价是城市印象小三房45万，金钟大厦单身公寓17.5万，万象新园两房32.5万，所有均价都是5000块每平，这是略低于市场的价格。现在能评估到这么高，谢惠已经帮了方舟很大的忙，这其中恐怕离不开罗亚林的功劳。接下来，就要看哪个银行敢以这样的评估价放贷给买方了。城市印象这套房子卖放的心理价格是45万，评估价格就能到60万，如果按60万做一份合同给银行，付三成首期就是18万，银行需要贷42万给买方。实际跟卖方签合同45万的话，方舟只要付3万块钱首期就够了。这大大出乎方舟的意料，如果真能找到对接的银行，这三套房子，方舟都可以吃下来。方舟马上打电话联系认可二十三世纪的银行客户经理：光行的洪发，中行的李冰，交行的熊杰。把这三套房子的市场现况和预评都交代给三位经理，看谁能给出的结果更理想。
其实目前深圳的各大银行都在业务竞争，每个客户经理每月必须要放出2000万的贷款，任务很种，压力也很大。最近房地产很火暴，成交量直线上升，而房子的升值、保值功能强大，房贷风险最小。地产中介公司都是银行客户经理们争取的对象，甚至象方舟这样的分行经理在银行客户经理面前是很牛比的。所以洪发他们不敢怠慢，马上做方案，研究，申报。
结果很快出来了。三家银行都可以按照二十三世纪的评估价格做合同、贷款。但是，中行李冰给出的结果是首付两成。方舟估计了一下，三套房子以中行的贷款比例，分别可以贷48万、16万、32万，而卖方需要的成交价分别是45万、17.5万、32.5万。这样算下来，第一套房子不需要付首期，签了合同就能赚3万，第二套与第三套房需要付首期1.5万、0.5万。合着买下这三套房一分钱不要付，还净赚1万块啊？这才是真正的零首付、负首付。看来关系硬比什么都强。不过在公司买下这三套房，需要花接近3万的佣金，方舟手里加上奇门的5万一共才8万块钱，如果给了3万佣金，45天以后的按揭就会变得很紧巴。
方舟把罗亚林叫过来，将情况跟他说了：自己想吃下这三套房子，但不想给那么多佣金。罗亚林撇着嘴说：“老大你真够黑的，连公司的主意也打。黑吃黑啊“！方舟瞪了他一眼：”不是叫你同流合污来了吗？快点给个主意“。方舟没有告诉罗亚林自己已经做到负首付了，怕这小子坏事。想等这事办完以后，下笔生意叫上他一起，让他也赚点钱。现在有了李冰这个大财神，方舟对以后的操作充满信心。
罗亚林想了半天，突然问方舟：“老大，这三套房有没有在其它中介公司挂盘”？“这不是你签的独家委托吗”？方舟没好气的说：“签回来那天我不就PASS了吗”？“那就有点难办了”罗亚林挠着头：“公司的独家代理，你无法省佣金”。方舟抬头望着天花板，突然冒出一个大胆的决定。
