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第251章 林建伟的楼盘项目

林建伟选择的地皮在高铁站边上,他敏锐的发现了这里的商机。高铁站建设起来,这里乘坐高铁外出去大城市是很方便的,到省城也只需要一个多小时的时间而已。

这种四线城市人口外流严重,特别是年轻人。

所以未来这里的房子肯定值钱,在高铁站这里开发个楼盘出来,肯定不愁卖。唯一的问题,就是高铁站这里偏了一点,在郊区地带,到城区需要乘坐十几分钟的车程,配套也有问题,不是他一个人能吃得下去的。

不过林建伟在外地的人脉资本却是发挥了作用,没几天就联系了几个房地产老板一起过来考察。现在这种小房地产公司的生存空间是越来越小了,这个行业出现了巨头通吃的趋势。所以这些小房地产公司都在找出路,这个时候抱团取暖显然是一个很好的选择。

还有就是市场选择问题,一线城市拿地拿不起,二线城市拿地现在也很难拿下来。这些小房地长公司有能力做的,就是三四线城市的房地产了。但这些三四线城市的房地产市场,通常都不怎么样,现在人和资金都在往一二线城市跑,三四线城市的房地产价格反而是下降的,进入的风险有点大。

“小林啊!你们这鸥宁市不错嘛!经济比其他四线城市要好多了。”

“这里是不错,购买力明显要比其他四线城市要强。”

几个房地产老板来这里考察了几天之后,对鸥宁市的经济和市民的购买力都比较满意,这里的房地产刚需也很强,毕竟还有大量乡镇农民没有房子呢!而且有了房子的市民,同样也有需求啊!他们可能需要更好的房子,或者需要购买房子进行资产保值的需求。

“那大家觉得我这个项目怎么样?有没有搞头?”林建伟问道。

“你这个项目猴赛雷啊!但对资金需求后大的啦。”

“是滴啦!要素我们资金断裂,那就扑街啦!”

“最大的问题就是商业配套,这个高铁站根本没有什么商业配套,都需要我们去搞,还不如在市区拿块地皮更保险。”

几个老板纷纷发表了观点,虽然对鸥宁市的房地产比较看好,但对在高铁站这里开发楼盘还是有一定的顾虑。

“我们这四家公司如果联手,这资金完全不是问题,我们到时候搞一个大型的住宅区,只要人足够多,商业配套完全不是问题,那些商家自然会哭着喊着要过来。主要是我们做生意,要有一点长远的眼光,这里的地理位置得天独厚,未来这里肯定会成为一个热门的购房区域。”林建伟说了一番他的观点,“而且在市内拿地,现在只能捡别人剩下的,而且也不够大,就算是弄成了利润也不是那么大。但高铁站这里不一样,我们可以建一个大型小区,只要开发成功,未来的利润绝对丰厚。而且这里拿地成本又低,估计一平米的地价不会超过一千五,到时候一平米卖个四千都有巨大的利润空间,何况我们还能卖到五千、六千,还可以卖别墅。”

一番叽里呱啦,那几个房地产公司老板顿时心动不已。

“干了,这一票确实是千载难逢的机会。”

“我也没问题。”

“那我去入一股。”

林建伟大喜,要玩就玩一票大的,搞一个大型的小区出来,这样冲击竹苑小区才更有力度。

随即林建伟和其他三家房地产公司老板谈定了资金的问题,四家房地产公司一起贷款,能从银行那里弄出来不少钱。

高铁站这边的楼盘开发,计划纠集资金五十亿,林建伟一个人就占了二十亿,剩下三十亿则其他三家房地产公司出。

拿地问题不大,林建伟已经问过政府相关部门的官员了。

不过真正执行起来,却是出现了一点小小的意外。本来计划拿地的地价不会超过一千五,结果却上涨到了一千八。

最近鸥宁市经济有所起色,特别是安源工业区的起色,成功的开始带动了商业用地的发展。所以领导们决定将住宅用地的售价提高一点,以增加财政收入。

一平米一千八,没得商量,爱要不要。

现在鸥宁市这么多房地产,领导们也有点担心。所以对于林建伟这群人的房地产投资,并不是那么渴求。

另外市政府现在在税收方面的收入大大增加,对于卖地的收入倒也不是那么迫切。

林建伟他们顿时有了一种日了狗了的感觉,不过这一千八的地价也就只能捏着鼻子认了。

这个价格还是可以接受的。

如果他知道楚阳的竹苑小区拿地价格只有八百一平米的话,估计脸色会很难看。林建伟显然享受不到楚阳那样的优惠对待,楚阳现在是鸥宁市的明星企业家,在经济上的贡献非常大,市政府自然原意在地价方面给楚阳优惠。

虽然在地价方面有些出入,不过这个项目还是执行了下去。林建伟如同打了狗血一般,十分用心的做着这个项目。不过他却没去怎么关注竹苑小区那边的动向,在他看来竹苑小区那个项目注定扑街,有什么好关注的。

实际上林建伟的动向,楚阳也不是很关注。

最近那些同学的创业项目倒是让他忙了几天,制造了一堆开挂的设备,什么洗车店的、面包店的、理发店的、烤鱼店的。

这些同学的创业地点基本上都在外地,本地市场还不是那么大。

楚阳把这些设备制造出来,又把资金打到他们的卡上。这些同学一个个就开启了自己的创业之旅,楚阳只需要定期查账就行了。如果这些同学为了那些蝇头小利搞一些小动作,那只能说是做人有问题,楚阳倒也犯不着和他们着急。

这是一个筛选合作人选的过程,也是组建一个资本集团的过程。这些同学,则是出于这个资本集团的外围。

一个资本集团的运作,也需要大量的外围成员。

日后这个资本集团一旦壮大了,还需要防止被一些商业间谍渗透。不过当前是没什么问题,当前楚阳还没引起那些资本势力的关注,暂时是很安全的一个状态。

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